ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Мое на 58%.
Говорят, это ещё не предел.
На выходных напьюсь за удачное вложение средств от пахоты в эскорте.

У меня в Питере в 1,5 раза с учетом ремонта. Паркинг, вопреки всем ожиданиям, наоборот даже чуточку подешевел на 100-200тыс. В принципе, продав, особенно, вместе с паркингом, могу купить неплохую однуху почти везде, кроме, сцуко, Швейцарии

Во-первых, это так называемая "бумажная прибыль". Реальную прибыль можно будет посчитать, когда её зафиксируете - т.е. продадите, выйдете в кэш и уплатите все налоги. А так это весьма лукавые цифры. И на рынке жилья, по мнению многих, надули нехилый пузырь. Наиболее сильно рискуют понакупившие клетушек в человейниках на отшибе. А также спорных строений во всяких разных Сочи на хайпе.

Во-вторых, "цена рынка" и цена реальной сделки по продаже вашего подорожавшего жилья может довольно сильно отличаться. Не говоря уж про НДФЛ, который будет начислен при продаже ранее, чем через 3 (или 5?) лет после покупки.

В-третьих, лично мну удорожание моего жилья волнует в первую очередь в плане изменения его кадастровой стоимости - с коей платить налоги. Растёт, зараза А так - растёт, наверное, куда оно денется.

Также интересно, во что в итоге выльется супер-рисковое вложение в квартирку жены на морьке.

А так по пОртфелю за 2 года рост стоимости (опять же в основном бумажной) активов - больше 100% в рублях. Что явно интереснее всяких депозитов. Хотя, конечно, инфляция, блин

В целом же, имхо, молодцы что купили! куда более надёжное вложение, чем лабутены.

ЖЫрныйА писал(а): ↑17 июл 2021 18:14 Во-первых, это так называемая "бумажная прибыль". Реальную прибыль можно будет посчитать, когда её зафиксируете - т.е. продадите, выйдете в кэш и уплатите все налоги. А так это весьма лукавые цифры. И на рынке жилья, по мнению многих, надули нехилый пузырь. Наиболее сильно рискуют понакупившие клетушек в человейниках на отшибе. А также во всяких разных Сочи на хайпе.

Во-вторых, "цена рынка" и цена сделки по продаже вашего подорожавшего жилья может довольно сильно отличаться. Не говоря уж про НДФЛ, который будет начислен при продаже ранее, чем через 3 (или 5?) лет после покупки.

В-третьих, лично мну удорожание моего жилья волнует в первую очередь в плане изменения его кадастровой стоимости - с коей платить налоги. Растёт, зараза А так - растёт, наверное, куда оно денется.

Также интересно, во что в итоге выльется супер-рисковое вложение в квартирку жены на морьке.

А так по пОртфелю за 2 года рост стоимости (опять же в основном бумажной) активов - больше 100% в рублях. Что явно интереснее всяких депозитов. Хотя, конечно, инфляция, блин

У меня большинство хат куплено ранее чем 3 года назад или не долго осталось, поэтому ниипет.

Abrakadabra писал(а): ↑17 июл 2021 18:17 У меня большинство хат куплено ранее чем 3 года назад или не долго осталось, поэтому ниипет.

Хаты нормальная тема вполне, почему девчонкам и говорю: купите хотя бы одну, только нормальную, а не студию в эбенях.

А так на тему инвестиций "в бетон" versus фондовый рынок - много споров ведётся. Если хаты "просто так" стоят, они, как ни крути, жрут налоги и коммуналку. А если сдавать - норма прибыли не шибко высока + неминуемые расходы на ремонт.
И чтобы грамотно купить беспроблемную и перспективную (в смысле роста цены) хату, нужно изрядно знаний и умений, своих аль чужих, почище, чем технический анализ на фондовом рынке.

ой, Жирный, подсказал бы кто что покупать на рынке? в пределах 200 $? есть ли резон вкладываться в бетон?
или побольше нужно?

Blonda писал(а): ↑17 июл 2021 17:42 У меня в Питере в 1,5 раза с учетом ремонта. Паркинг, вопреки всем ожиданиям, наоборот даже чуточку подешевел на 100-200тыс. В принципе, продав, особенно, вместе с паркингом, могу купить неплохую однуху почти везде, кроме, сцуко, Швейцарии

А в москве-то продала уже?
Или в своих фантазиях уже путаешься?
Хочешь сказать, твоя хибара стоит 400ооо евро, ахахха, ахаххахаха, ахахаххахаххахахахаха.
Ты свой коллекционный хрусталь в цену велючила?

MissU писал(а): ↑17 июл 2021 20:10 ой, Жирный, подсказал бы кто что покупать на рынке? в пределах 200 $? есть ли резон вкладываться в бетон?
или побольше нужно?

Таких подсказывальщиков нынче пол-интернета такшто лучше промолчу.
Про бетон - куча обсуждальщиков, тот же Сергей Смирнов со своими видосиками.
И все дружно говорят: 1) все сказанное не является инвестиционными рекомендациями; 2) купите доступ в платный канал, но там тоже никто ничего наверняка не обещает; 3) заключайте договор доверительного управления, но тоже никто ничего не гарантирует

умные люди с долгосрочными портфелями в рынках, повыходили сейчас частично в зарубежную недвижку, частично в кэш..

в недвижку вроде и невыгодно сейчас входить, но поди ж ты знай.. недвижка - это защита от глупых решений, и почти всегда в долгосрок safe haven. это однозначно не способ заработка, но и сильно не потеряешь на ней.
предугадать бы размер инфляции грядущей (кроме офигевания от текущей ) и что как будет с денежной политикой США и диджитал деньгами... Где же наш хрустальный шар! давайте делиться прогнозами!

ЖЫрныйА писал(а): ↑17 июл 2021 21:52

MissU писал(а): ↑17 июл 2021 20:10 ой, Жирный, подсказал бы кто что покупать на рынке? в пределах 200 $? есть ли резон вкладываться в бетон?
или побольше нужно?

Таких подсказывальщиков нынче пол-интернета такшто лучше промолчу.
Про бетон - куча обсуждальщиков, тот же Сергей Смирнов со своими видосиками.
И все дружно говорят: 1) все сказанное не является инвестиционными рекомендациями; 2) купите доступ в платный канал, но там тоже никто ничего наверняка не обещает; 3) заключайте договор доверительного управления, но тоже никто ничего не гарантирует

А доходность минимальная, за ростом цены аренда не растет, с СПб сейчас среднее 4,2% в год. Хорошо что в сезон сдавать стала посуточно

Джейн писал(а): ↑17 июл 2021 22:18 А доходность минимальная, за ростом цены аренда не растет, с СПб сейчас среднее 4,2% в год. Хорошо что в сезон сдавать стала посуточно

Да оно везде так, в пределах 3-6%. В принципе, нормальная тема, как дивидендные акции только гимора с недвигой много, тем более с посуткой. Ну, или самостоятельно крутиться, или нанимать человека и платить ему деньги.

В принципе, нормальная консервативная инвестиция, для любых случаев кроме войны-революций-стихийных бедствий. Ибо с собой не унесешь

Весной мониторила - ровно в 1,5 раза, без учета крутого ремонта. сейчас - не знаю. (москва/подмосковье)

Не очень понимаю что подразумевается под "подорожанием жилья"
Ну да, оно дорожает
Так и покупательная способность валюты снижается .

Если только недвижимость куплена в ебенях на отшибе а через три - четыре года эта окраина обрастает инфраструктурой и становится престижным районом. И продав эту квартиру можно купить площадь хотя бы в полтора раза больше и в нормальном месте .

ЖЫрныйА писал(а): ↑17 июл 2021 22:26

Джейн писал(а): ↑17 июл 2021 22:18 А доходность минимальная, за ростом цены аренда не растет, с СПб сейчас среднее 4,2% в год. Хорошо что в сезон сдавать стала посуточно

Да оно везде так, в пределах 3-6%. В принципе, нормальная тема, как дивидендные акции только гимора с недвигой много, тем более с посуткой. Ну, или самостоятельно крутиться, или нанимать человека и платить ему деньги.

Где бы взять такого человека? Тоже задумываюсь о сдаче посуточно, но с турами это несовместимо.

anna123 писал(а): ↑19 июл 2021 02:05

ЖЫрныйА писал(а): ↑17 июл 2021 22:26

Джейн писал(а): ↑17 июл 2021 22:18 А доходность минимальная, за ростом цены аренда не растет, с СПб сейчас среднее 4,2% в год. Хорошо что в сезон сдавать стала посуточно

Да оно везде так, в пределах 3-6%. В принципе, нормальная тема, как дивидендные акции только гимора с недвигой много, тем более с посуткой. Ну, или самостоятельно крутиться, или нанимать человека и платить ему деньги.

Где бы взять такого человека? Тоже задумываюсь о сдаче посуточно, но с турами это несовместимо.

Через агенства или частников, кто этим занимается. Посмотрите кто у вас в городе занимается посуткой и предложите им свою квартиру, многие сдают и свою, и чужую собственность. Кто-то отдаёт фиксированно, кто-то по факту сдачи.

Все ЭТО пиздежь от лукавого и праздной болтовни.
Была покупка квартиры и гаража в 2008гг. (доллар стоил 26 рублей)-продажа в 2012гг(доллар стоил 36 рублей).УБЫТОК 10000$.....
Хранение 50.000 долларов с июня 2016 по март 2020 года ПО ЕДИНОЙ ЦЕНЕ 64 РУБЛЯ...ПРИБЫЛИ за 4 года 0 ЦЕЛЫХ йух ДЕСЯТЫХ
Про СДАЧУ квартиры и сьемщиков геморойных с соседями рассказывать ЭТО подзаводить с утра нервы..
Про БИТКОИН, акции и прочую ХУЙНЮ и чернила тратить не буду
P.s
Чтобы стать обеспеченным нужно родиться в обеспеченной семье! Все остальные варианты или тупиковые или не реализуемые в течение 1 жизни!!!

Прошу прощения. Все же не совсем понимаю. Осенью 2019 купила квартиру за 6800000 руб. В евро по курсу 75 это 91666 евро. Сейчас на квартиру есть покупатель за 9300000 руб. Это в евро по курсу 87 будет 106896 евро. Что я потеряла в валюте? Даже если заплатить налог с продажи, все равно я буду в выигрыше.

Fialka писал(а): ↑20 июл 2021 13:02 Прошу прощения. Все же не совсем понимаю. Осенью 2019 купила квартиру за 6800000 руб. В евро по курсу 75 это 91666 евро. Сейчас на квартиру есть покупатель за 9300000 руб. Это в евро по курсу 87 будет 106896 евро. Что я потеряла в валюте? Даже если заплатить налог с продажи, все равно я буду в выигрыше.

Вы - не потеряли (на данном этапе). Но, пока не продали и не заплатили налоги итп, это "бумажная" прибыль. А Емеля - потерял(а), причём реальные деньги.
Инвестиции такие инвестиции

Также есть информация, что на вторичном рынке сильно растет количество предложений квартир "с обременением". То есть многие из взявших ебатеку её не тянут. Вообще разгон цен на недвигу в 2020-21 обусловлен в основном льготной ебатекой и госпрограммой строительства жилья (ответственный - г-н Мутко, "фром ол май харт"). А также сопутствующим хайпом. Выльется ли это в итоге в ипотечный кризис как в США в 2007-8 или падение цены на 50% от пика как с биткойном - посмотрим.

Зы: летом 1992г бесплатно приватизировал квартиру. Щас реальные сделки по моему дому (их мало, т.к в доме мало квартир) дают цифру в ничотак денег. Радуюсь
Ззы: весной 2019 на моем инвестсчете было Х млн руб/ Y тыс долларов. Сейчас на нем ~ 2,3X млн руб / 2,1 Y тыс долларов. И это с учётом уплОченного НДФЛ на прибыль. Радуюсь. Правда, положены на счёт были реальные деньги, а щас там в основном всякие ценные бумаги, кои для окэшивания надо продавать, выводить деньги, платить за все это брокеру итд итп.
Зззы: в марте 2020 мама положила на депозит в сбере 1 млн руб. В сентябре 2021 должна получить примерно 1млн 39 тыщ рублей. Задумываюсь.
Ззззы: реальная инфляция в РФ по основным группам товаров для среднего класса за 2020-21гг - минимум 20% годовых. То есть за 2 года получится 44% итд (сложный прОцент, сцуко). Блеать

Емеля писал(а): ↑20 июл 2021 10:38 Все ЭТО пиздежь от лукавого и праздной болтовни.
Была покупка квартиры и гаража в 2008гг. (доллар стоил 26 рублей)-продажа в 2012гг(доллар стоил 36 рублей).УБЫТОК 10000$.....
Хранение 50.000 долларов с июня 2016 по март 2020 года ПО ЕДИНОЙ ЦЕНЕ 64 РУБЛЯ...ПРИБЫЛИ за 4 года 0 ЦЕЛЫХ йух ДЕСЯТЫХ
Про СДАЧУ квартиры и сьемщиков геморойных с соседями рассказывать ЭТО подзаводить с утра нервы..
Про БИТКОИН, акции и прочую ХУЙНЮ и чернила тратить не буду
P.s
Чтобы стать обеспеченным нужно родиться в обеспеченной семье! Все остальные варианты или тупиковые или не реализуемые в течение 1 жизни!!!

Еще вариант- родиться нереальной красавицей, найти в Макао богатого китайца, который будет присылать " на жизнь" такие суммы, что на них можно купить несколько квартир в центре, перевести их под нежилое и сдавать. Как произошло с одной из моих подруг.

anna123 писал(а): ↑21 июл 2021 01:28

Емеля писал(а): ↑20 июл 2021 10:38 Все ЭТО пиздежь от лукавого и праздной болтовни.
Была покупка квартиры и гаража в 2008гг. (доллар стоил 26 рублей)-продажа в 2012гг(доллар стоил 36 рублей).УБЫТОК 10000$.....
Хранение 50.000 долларов с июня 2016 по март 2020 года ПО ЕДИНОЙ ЦЕНЕ 64 РУБЛЯ...ПРИБЫЛИ за 4 года 0 ЦЕЛЫХ йух ДЕСЯТЫХ
Про СДАЧУ квартиры и сьемщиков геморойных с соседями рассказывать ЭТО подзаводить с утра нервы..
Про БИТКОИН, акции и прочую ХУЙНЮ и чернила тратить не буду
P.s
Чтобы стать обеспеченным нужно родиться в обеспеченной семье! Все остальные варианты или тупиковые или не реализуемые в течение 1 жизни!!!

Еще вариант- родиться нереальной красавицей, найти в Макао богатого китайца, который будет присылать " на жизнь" такие суммы, что на них можно купить несколько квартир в центре, перевести их под нежилое и сдавать. Как произошло с одной из моих подруг.

Потому что китайцы-лучшие клиенты в мире❤.Не болтают,не напрягают,не льют в уши про чувства.Всё переживают внутри себя и просто платят по-существу,соответственно тому,как сами оценивают,при этом их финансовые рамки зачастую намного шире среднестатистических европейцев и их не надо ниочём просить,они сами проявляют инициативу в финансовых вопросах.