ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Последний месяц в голове поселилась мысль: купить жилье(однушку),Москву я не потяну,выбираю центр город в крупном городе. Только не тороплюсь ли я? Вот ежат деньги на счету,проценты капают и вроде сдалось мне покупка квартиры. Но с другой стороны квартиры дорожают, а может и не будут больше дорожать.В другие города покупать суваться не стану уже...выбираю"насиженный" город с друзьями и домом, в котором и сама работаю и живу. Но не пожалею ли я что вложила в недвижимость?
Планирую сдавать, а може и сама там поработаю(сменить геолокацию,обстановку, а потом сдать,не горит в общем. Кто что скажет? Наверное большинство выберут тут вложение в недвижку...мол стабильно и надежно....но ведь в банке хранить тоже есть плюсы свои....не нужно ремонты потом после жильцов делать....ведь сдавать это сложнее чем снимать сливки с процентов в банке. Кто что думает? послушаю и приму верное решение.
Сдать квартиру в Самаре 15 тыс, сейчас с процентов капают те же 15 тыс,но деньги лежат мертвым грузом и лежат в банке

Scandic писал(а): ↑08 фев 2022 22:11
Сдать квартиру в Самаре 15 тыс, сейчас с процентов капают те же 15 тыс,но деньги лежат мертвым грузом и лежат в банке

Ок. У вас процент со счета 15 тысяч в месяц.
Берете ипотеку на однушку в Самаре или подобном городе
И платите 15 тысяч в месяц теми прОцентами которые капают со счета
Вариант ?

Ланаwww писал(а): ↑08 фев 2022 23:29

Scandic писал(а): ↑08 фев 2022 22:11
Сдать квартиру в Самаре 15 тыс, сейчас с процентов капают те же 15 тыс,но деньги лежат мертвым грузом и лежат в банке

Ок. У вас процент со счета 15 тысяч в месяц.
Берете ипотеку на однушку в Самаре или подобном городе
И платите 15 тысяч в месяц теми прОцентами которые капают со счета
Вариант ?

Я не поняла к чему вы даете такой совет. зачем мне брать ипотеку если есть свободные деньги на покупку жилья

А если серьезно то ждать подешевления недвижимости
Не в рублях конечно
В долларах или другой малообесцениваемой валюте
И через год уже смотреть что и за сколько покупать

Проценты получать значительно проще чем получать те же деньги от аренды квартиры. Не пито не едено.
Но что будет со вкладами и квартирами скажем через год- одному богу известно.
Не хочу касаться политики но то что в мире сейчас происходит вполне способно обнулить иди значительно уменьшить любые активы.
Это во первых
А во вторых, замечу с осторожностью что пандемия возможно идёт к завершению. Это означает что границы откроют. Повторю что это возможно, но не факт. Я же глубоко убеждена что рост цен на недвигу обусловлен тем что деньги остались в стране. А не были потрачены за рубежом.

Если собственного жилья нет, то покупать жилье, и позже собрать депозит под %, так будет и дом и капитал. Если собственное жилье уже есть то я бы предпочла капитал под % чем жилье в Самаре, или копила бы на мск, т е если брать второе жилье то с целью существенного повышения качества жизни. Если задаться целью то несколько раз слетаете в тур заграницу и на мск хватит центр.

А не угадаешь. Бетон - точно такая же инвестиция, как и любая другая, но со своей спецификой. Сдача квартиры даёт примерно 4% годовых от суммы, потраченной на её покупку и ремонт. Депозиты сейчас дают %% повыше, но инфляцию все равно не обгоняют.

А инфоцыгане по всем каналам капают людям на мозги. Заработать денег - полдела; сберечь их и приумножить - вот задача

В общем, можно имхо монетку кинуть

Хата, но в мск.

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 02:52 Я же глубоко убеждена что рост цен на недвигу обусловлен тем что деньги остались в стране. А не были потрачены за рубежом.

Рост цен на недвижимость обусловлен необходимостью застройщика заработать в то время как удалось договориться с банками
Процент по вкладу выше чем процент по льготной ипотеке. Тоесть банк даёт больше чем берет. Благотворительность со стороны банка. А выросшая цена на недвигу это откат от застройщика банковскому сектору

Ланаwww писал(а): ↑08 фев 2022 23:29

Scandic писал(а): ↑08 фев 2022 22:11
Сдать квартиру в Самаре 15 тыс, сейчас с процентов капают те же 15 тыс,но деньги лежат мертвым грузом и лежат в банке

Ок. У вас процент со счета 15 тысяч в месяц.
Берете ипотеку на однушку в Самаре или подобном городе
И платите 15 тысяч в месяц теми прОцентами которые капают со счета
Вариант ?

Крутой вариант, эту кв ипотечную сдавать. По итогу останетесь и с суммой на счёте, и с новой кв, и плюс каждый месяц будет поступать плата за аренду с жильцов, ну только да, другой регион

Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Фридом писал(а): ↑09 фев 2022 12:50

Ланаwww писал(а): ↑08 фев 2022 23:29

Scandic писал(а): ↑08 фев 2022 22:11
Сдать квартиру в Самаре 15 тыс, сейчас с процентов капают те же 15 тыс,но деньги лежат мертвым грузом и лежат в банке

Ок. У вас процент со счета 15 тысяч в месяц.
Берете ипотеку на однушку в Самаре или подобном городе
И платите 15 тысяч в месяц теми прОцентами которые капают со счета
Вариант ?

Крутой вариант, эту кв ипотечную сдавать. По итогу останетесь и с суммой на счёте, и с новой кв, и плюс каждый месяц будет поступать плата за аренду с жильцов, ну только да, другой регион

Если жильцы будут каждый месяц.
Если жильцы ничего не сломают не сожгут и никого не затопят.

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 13:13 Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Это ты так думаешь что дорожает. Но смотря где( в норильске например ее даром отдают) и смотря в какой валюте.
У меня была квартира стоила 120 тыс евро, в провинции. Тогда евро стоил 30 рублей.
Сейчас она стоит 50 тысяч евро.
На мой взгляд беспроигрышны инвестиции в евро. Я бы сказала в доллары, но если что то до Америки далеко, а еврозона таки поближе будет

Васаби, я правильно поняла что ты бы предпочла инвестировать рублики в евро,да?
И снимать сливки,когда евро поползут вверх?
Мне самой надо сесть и все хорошо обдумать.....у меня каша в голове....то я сама хоч работать в новой квартире,то сдавать ее буду....бардак короче.
надо сесть и подумать куда "девать" деньги.

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 13:13 Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Еще одна.
Моя квартира с 2017 по 2019 в долларах подешевела немного
В рублях то да !; Выыыросла.
Но только это не квартира подорожала это рубль подешевел.

С 2020 по 2022 она как бы да , совсем подорожала в рублях почти в два раза, и даже в долларах чуть-чуть наверное.
Но только это подорожание дутое за счет того что банки "благотворительностью" занимались раздавая ипотеки ниже процента по депозиту.
Как только эта акция закончится вся эта "наценка" сдуется
И продолжится дальнейшее падение цены если в долларах или евро считать.

На пике цен покупать не лучшая идея.
Тем более этот пик цен обусловлен не тем что у населения денег стало больше
А тем что банки ипотеки раздавали всем и без дохода и без первоначального взноса
Конечно появились покупатель, конечно цена вверх пошла потому что застройщики банкам должны возместить их бплаговорительную акцию

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 14:12

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 13:13 Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Это ты так думаешь что дорожает. Но смотря где( в норильске например ее даром отдают) и смотря в какой валюте.
У меня была квартира стоила 120 тыс евро, в провинции. Тогда евро стоил 30 рублей.
Сейчас она стоит 50 тысяч евро.
На мой взгляд беспроигрышны инвестиции в евро. Я бы сказала в доллары, но если что то до Америки далеко, а еврозона таки поближе будет
6CE1B469-B68F-417C-8619-D9E9F0A975EC.jpeg

Ну я говорила про крупные города-миллионники, если говорить про глубокую провинцию, то там нет роста, а то и падение, если старые дома, да.
Конвертировать в евро надеясь на значительный рост,да выглядит неплохим вариантом.

Но хранить в рублях на счету миллионы под 8% или менее процентов выглядит очевидно убыточным делом как мне кажется

Ланаwww писал(а): ↑09 фев 2022 15:24 На пике цен покупать не лучшая идея.
Тем более этот пик цен обусловлен не тем что у населения денег стало больше
А тем что банки ипотеки раздавали всем и без дохода и без первоначального взноса
Конечно появились покупатель, конечно цена вверх пошла потому что застройщики банкам должны возместить их бплаговорительную акцию

Пик цен… Вы верите, что к примеру студия где-нибудь в ближайшем замкадье с 5 млн вновь упадёт до 2,9-3 млн? Да даже до 4 млн думаю не упадёт. Можете привезти пример подобных падений за последние 15 лет допустим? Я вроде не припомню такого

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 15:35

Ланаwww писал(а): ↑09 фев 2022 15:24 На пике цен покупать не лучшая идея.
Тем более этот пик цен обусловлен не тем что у населения денег стало больше
А тем что банки ипотеки раздавали всем и без дохода и без первоначального взноса
Конечно появились покупатель, конечно цена вверх пошла потому что застройщики банкам должны возместить их бплаговорительную акцию

Пик цен… Вы верите, что к примеру студия где-нибудь в ближайшем замкадье с 5 млн вновь упадёт до 2,9-3 млн? Да даже до 4 млн думаю не упадёт. Можете привезти пример подобных падений за последние 15 лет допустим? Я вроде не припомню такого

Уфффф
В рублях она вряд ли упадет. Просто будет стагнировать в то время как рубль будет падать
В евро или долларах да, упадет на треть от сегодняшней

Моя квартира в долларах падала в цене в течение двух лет. Пока не появилась льготная ипотека. Тогда цена в долларах стагнировать. А в рублях она росла и до появления льготной ипотеки а уж после так совсем взлетела
В рублях.
До появления льготной ипотеки цена в рублях росла за счёт падения рубля
После взлетала за счёт того что застройщики цены взвинтили что б банки "за подгон" отблагодарить.
В рублях опять же .

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 15:28

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 14:12

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 13:13 Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Это ты так думаешь что дорожает. Но смотря где( в норильске например ее даром отдают) и смотря в какой валюте.
У меня была квартира стоила 120 тыс евро, в провинции. Тогда евро стоил 30 рублей.
Сейчас она стоит 50 тысяч евро.
На мой взгляд беспроигрышны инвестиции в евро. Я бы сказала в доллары, но если что то до Америки далеко, а еврозона таки поближе будет
6CE1B469-B68F-417C-8619-D9E9F0A975EC.jpeg

Ну я говорила про крупные города-миллионники, если говорить про глубокую провинцию, то там нет роста, а то и падение, если старые дома, да.
Конвертировать в евро надеясь на значительный рост,да выглядит неплохим вариантом.

Но хранить в рублях на счету миллионы под 8% или менее процентов выглядит очевидно убыточным делом как мне кажется

У нас сейчас цены "растут" в полтора - два раза.
Застройщиков много, первички очень много.
Только почему то эти застройщики выкупают сталинки.
В центре и в просто хороших не центральных районах.
Во дураки

В хранение рублей я не верю.
Но в идеале процент по ипотеке можно гасить процентом с депозита. А после пусть обесцененные но эти рубли останутся. А если просто купить то никаких рублей после покупки не останется