Купила частный дом и дачу за 5 лет в эскорте

[ЖЫрныйА]

На праздниках ездила к клиенту в неплохой такой мягко скажем коттеджный поселок.
Все здорово.
Но посмотрела на шарахающихся под редкими фонарями на узких тротуарах мамашах с колясками. Детям типа надо дышать воздухом? Ну вот они и шароебятся по пустым дорожкам на узких улочках. У них праздник- тротуары почистили, а то бы ходили в своем барском имении от кухни до гаража: пять метров туда, пять метров обратно.))

Возвращаюсь в цивилизацию и вижу мамаш, идущих с колясками по широким плиточным тротуарам, среди световых инсталяций, попивающих кофеек, заглядывающим в кафе и в магазины…
Господи, спасибо что я не в частном доме! Спасибо что я в Москве!

Лично мне эти коттеджные посёлки несколько напоминают военные городки советских времен))) причём в военных городках инфраструктуры было даже побольше - военторг, дом культуры/клуб, кафешка, баня итд итп)))

Имхо, удачным решением является жить в частном доме, но в Москве. Ну, или неподалеку. В пешей, так сказать, доступности.

Зы: ну и с коляской, слава тебе Г-споди, кажись, отгулялся.
Ззы: кстати, в "самом Центре" Москвы тоже не особо разгуляешься - тротуары узкие, чистят их так себе, чтобы погулять "по широким тротуара среди цветовых инсталляций" надо пробираться на раён (в моем случае - Чистопрудный бульвар, но до него метров 300 вот этого вот), а переулках приходится возить коляску по проезжей части дороги со всеми сопутствующими рисками.

[Olalala]

Сыро ветрено везде у моря зимой. Гибраалтар, Канары, мальта, Турецкий берег, Крым, юг Испании, юг Италии, кейптаун, египет берег. более-меннее приятно на Лазурном берегу в районе Ниццы. Там много солнечных дней и расположение таково, что ветра зимние на слишком беспокоят.
Может хорошо временами в австралии? Додно вроде в Ливане на побережье быть не плохо зимой.

[wanker]

Я только одного не поняла, это много или мало?

сейчас мало, но не дай Бог может завтра оказаться много ...
Тут как дело пойдет, главное чтобы эмоции были позитивные

[ThiefOfTrust]

Сыро ветрено везде у моря зимой. Гибраалтар, Канары, мальта, Турецкий берег, Крым, юг Испании, юг Италии, кейптаун, египет берег. более-меннее приятно на Лазурном берегу в районе Ниццы. Там много солнечных дней и расположение таково, что ветра зимние на слишком беспокоят.
Может хорошо временами в австралии? Додно вроде в Ливане на побережье быть не плохо зимой.

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

[NastasjaPavlovna]

Анна, добрый день. Не могу писать в личку. (Есть вопросы по квартирам во Владивостоке. этот февраль. Если да, то мой @MTSPbAnastasia

Ох, а я обожаю -20, а лучше -30! Время норок, соболей, и прочей красоты! Холодок этот терпкий по лицу, морозник, бодрит вероятно лучше, чем кокс (хоть я и не пробовала, мне и не надо).
Всегда немного обидно, что пару дней только такие крепкие заморозки, а потом опять возврат на -5, ни туда ни сюда(

Девочки что имеет с вами происходить! В первые имею слышать от девочек что им нравиться -20 и ниже, это есть очень холодно. Вы так имеете шутить? У нас на следующей неделе будет -5, возможно ночью -10 плюс ветер для меня это уже имеет быть слишком холодно и я на машине!
Нет холод это есть не для меня.

Спасибо.

Я не шучу и для меня дальневосточные -20 гораздо лучше, чем итальянские +6 в это же время года, и в миллион раз лучше, чем тайские +32. Была на Пхукете в прошлом феврале, было 32 градуса, для меня это очень жарко. Чуть не сдохла. Не отдохнула, а измучилась от жары и постоянного шума от огромного количества людей повсюду, с кучей оруще-визжащих детей. Хотя специально выбирала бухту подальше от Патонга, и, по отзывам на букинге, это должна была быть самая немноголюдная бухта. Но Тай тогда только открылся и народу было ну очень много везде.

[Olalala]

Сыро ветрено везде у моря зимой. Гибраалтар, Канары, мальта, Турецкий берег, Крым, юг Испании, юг Италии, кейптаун, египет берег. более-меннее приятно на Лазурном берегу в районе Ниццы. Там много солнечных дней и расположение таково, что ветра зимние на слишком беспокоят.
Может хорошо временами в австралии? Додно вроде в Ливане на побережье быть не плохо зимой.

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

[ThiefOfTrust]

Сыро ветрено везде у моря зимой. Гибраалтар, Канары, мальта, Турецкий берег, Крым, юг Испании, юг Италии, кейптаун, египет берег. более-меннее приятно на Лазурном берегу в районе Ниццы. Там много солнечных дней и расположение таково, что ветра зимние на слишком беспокоят.
Может хорошо временами в австралии? Додно вроде в Ливане на побережье быть не плохо зимой.

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

[ЖЫрныйА]

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

+100500, вот точно так же - близкая знакомая имеет студию на манхеттене, в хорошем доме, которую сдаёт в рент. По счастью, жильцы платят исправно, и сумма рента поднялась % на 30 с момента ковида (в ковид было совсем плохо, несколько месяцев квартира стояла пустая, потом ушла в рент с большим дисконтом), но maintenance fee выросла раза так в 2 и составляет порядка 40% от стоимости аренды плюс налог на недвижимость = цене аренды за 1,5 месяца. В итоге получается порядка 3-4% годовых, а то и меньше, если приходится тратиться на всякие ремонты по дико высоким американским ценам. И ещё она не платит income tax, потому что не резидент США (гы и в РФ income tax за эту квартиру тоже не платит)))

В цене квартира вроде подросла, брала тоже после кризиса 2008, и это была целая история - требовали очегь подробный рассказ про кто она такая, откуда деньги, оплату требовали только из первоклассного американского или европейского банка, никаких оффшоров или прости Г-споди кэша. Но окончательно это будет понятно только если будет продавать (а пока не собирается).

И квартирным вопросом занимается её живущая в NY подруга - а она занимается её московскими квартирами. А то и вправду не налетаешься, там масса вопросов, которые нельзя/очень дорого решить дистанционно.

[Iren95]

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

+100500, вот точно так же - близкая знакомая имеет студию на манхеттене, в хорошем доме, которую сдаёт в рент. По счастью, жильцы платят исправно, и сумма рента поднялась % на 30 с момента ковида (в ковид было совсем плохо, несколько месяцев квартира стояла пустая, потом ушла в рент с большим дисконтом), но maintenance fee выросла раза так в 2 и составляет порядка 40% от стоимости аренды плюс налог на недвижимость = цене аренды за 1,5 месяца. В итоге получается порядка 3-4% годовых, а то и меньше, если приходится тратиться на всякие ремонты по дико высоким американским ценам. И ещё она не платит income tax, потому что не резидент США (гы и в РФ income tax за эту квартиру тоже не платит)))

В цене квартира вроде подросла, брала тоже после кризиса 2008, и это была целая история - требовали очегь подробный рассказ про кто она такая, откуда деньги, оплату требовали только из первоклассного американского или европейского банка, никаких оффшоров или прости Г-споди кэша. Но окончательно это будет понятно только если будет продавать (а пока не собирается).

И квартирным вопросом занимается её живущая в NY подруга - а она занимается её московскими квартирами. А то и вправду не налетаешься, там масса вопросов, которые нельзя/очень дорого решить дистанционно.

Праздно размышляя/болтаясь, как на завалинке о манхетенских квартирах, как о космосе каком то непостижимом для 99,9999% населения ПЛАНЕТЫ

[ЖЫрныйА]

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

+100500, вот точно так же - близкая знакомая имеет студию на манхеттене, в хорошем доме, которую сдаёт в рент. По счастью, жильцы платят исправно, и сумма рента поднялась % на 30 с момента ковида (в ковид было совсем плохо, несколько месяцев квартира стояла пустая, потом ушла в рент с большим дисконтом), но maintenance fee выросла раза так в 2 и составляет порядка 40% от стоимости аренды плюс налог на недвижимость = цене аренды за 1,5 месяца. В итоге получается порядка 3-4% годовых, а то и меньше, если приходится тратиться на всякие ремонты по дико высоким американским ценам. И ещё она не платит income tax, потому что не резидент США (гы и в РФ income tax за эту квартиру тоже не платит)))

В цене квартира вроде подросла, брала тоже после кризиса 2008, и это была целая история - требовали очегь подробный рассказ про кто она такая, откуда деньги, оплату требовали только из первоклассного американского или европейского банка, никаких оффшоров или прости Г-споди кэша. Но окончательно это будет понятно только если будет продавать (а пока не собирается).

И квартирным вопросом занимается её живущая в NY подруга - а она занимается её московскими квартирами. А то и вправду не налетаешься, там масса вопросов, которые нельзя/очень дорого решить дистанционно.

Праздно размышляя/болтаясь, как на заваленке о манхетенских квартирах, как о космосе каком то непостижимом для 99,9999% населения ПЛАНЕТЫ

1. Я по этой конкретной квартире знаю совершенно конкретные цифры, с точностью до доллара, за все 10+ лет что знакомая ей владеет. И офигеваю от них как инвестор.
2. Технически я, пожалуй, могу купить такую квартиру. Но смысла в этом абсолютно не вижу.

[Blonda]

Сыро ветрено везде у моря зимой. Гибраалтар, Канары, мальта, Турецкий берег, Крым, юг Испании, юг Италии, кейптаун, египет берег. более-меннее приятно на Лазурном берегу в районе Ниццы. Там много солнечных дней и расположение таково, что ветра зимние на слишком беспокоят.
Может хорошо временами в австралии? Додно вроде в Ливане на побережье быть не плохо зимой.

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Смотрела в 15м году студии в Ницце на променаде и рядом, от 300к тогда было. Что-то, мне кажется, не в 5 раз цены выросли)
Для отдыха мне больше Канны по вкусу, Ницца - помойка и всегда была грязненькой и опасненькой, да еще и с плохими пляжами. Для жизни лазурка никогда не нравилась, а потусить, да. Но в прошлом году мы так переплевались с традиционного отдыха, ужас, во что превратили все побережье Франции. Специально больше не поедем, нахер, есть места поприятнее, и с морем нормальным, и с людьми поприличнее, более безопасные и с вкусной едой. К лазурке у меня огромный список претензий, учитывая, что я там тусила каждое лето с 11го года, я очень сильно вижу, куда все скатилось

[Blonda]

Так значит вам в Ниццу надо, ну или как и писала выше карибианс, скоро поеду туда отдохну.
Мои один из дядей сейчас имеет быть на самом юге Испании и ему всё Ок.

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

Абсолютно согласна. Все эти влажные мечты о «пассивном доходе»… насмотрелась. Учитывая, какой капитал там заболочен, падают в кошелек буквально копейки. Если, к примеру, человек зарабатывал 10к-20к долл в месяц и смог накопить на квартиру/ы, а получает с них 2-3к долл в месяц, в лучшем случае, это просто пшик. Та же пропорция и в России. Зарабатывала по 500т, допустим, купила квартир на 30млн под сдачу и с них, дай бог, 100к в общем в мес наскребает. Конечно, это совсем не тот инком, который был и все продолжают работать, потому что уже привыкли к хорошему уровню жизни, а эти 20% от привычного дохода - просто смех, если для жизни, их даже никто не тратит, просто копятся на счетах. На эти деньги от сдачи невозможно вести привычный образ жизни, о путешествиях в норм страны можно забыть, поехать пожить в другую страну на эти деньги тоже нереально (если ты не совсем аскет и не экономная жепа). Если есть свободные деньги или кто-то покупает тебе недвижку - супер, хватай, пригодится, пусть лежит. А ставить самоцель жить на деньги от сдачи - это надо быть или пенсионером, или себя очень не любить)) Это факт, все кто наставил себе хат, все-равно продолжают работать или имеют другой источник дохода.

[Abrakadabra]

Блонда говорит, как будто у нее здоровье конское и всегда настроение работать есть.
Ей невдомек наверное, что когда ты тупо не хочешь работать, или по врачам решила прошвырнуться на месяц другой, или приболела (да, в параллельной реальности такое бывает, представляете?) то эти 100000 как безусловный доход, придадут уверенности в себе, и подогреют, когда какая-то жеппа в жизни приключилась (обокрали, сгорели накопления, тяжелая ситуация по здоровью, и тд и тп ). Эта дурочка не понимает, что люди за 100к месяц на обычных работах бывает корячатся. А тут у тебя есть возможность выпать в любое время (!) из проституции или другой работы, по любым причинам, и не голодать. Экономно или не экономно - не твое собачье дело вообще, не у всех жизнь закончилась, если на условные ролексы не хватает, а девочкам их и вообще дарят, многие жмотятся сами себе такое сами покупать при любом доходе)
Я уж не говорю о том, что все нормальные люди копят. И эти 20% идут ежемесячно в ту же копилку, что и деньги от проституции и уж точно не помешают.
Блонд, не обесценивай чужие хаты. Заработай сначала на свои, а не с ипотек слетай, потому что заглотила больше, чем смогла съесть.

[ЖЫрныйА]

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

Абсолютно согласна. Все эти влажные мечты о «пассивном доходе»… насмотрелась. Учитывая, какой капитал там заболочен, падают в кошелек буквально копейки. Если, к примеру, человек зарабатывал 10к-20к долл в месяц и смог накопить на квартиру/ы, а получает с них 2-3к долл в месяц, в лучшем случае, это просто пшик. Та же пропорция и в России. Зарабатывала по 500т, допустим, купила квартир на 30млн под сдачу и с них, дай бог, 100к в общем в мес наскребает. Конечно, это совсем не тот инком, который был и все продолжают работать, потому что уже привыкли к хорошему уровню жизни, а эти 20% от привычного дохода - просто смех, если для жизни, их даже никто не тратит, просто копятся на счетах. На эти деньги от сдачи невозможно вести привычный образ жизни, о путешествиях в норм страны можно забыть, поехать пожить в другую страну на эти деньги тоже нереально (если ты не совсем аскет и не экономная жепа). Если есть свободные деньги или кто-то покупает тебе недвижку - супер, хватай, пригодится, пусть лежит. А ставить самоцель жить на деньги от сдачи - это надо быть или пенсионером, или себя очень не любить)) Это факт, все кто наставил себе хат, все-равно продолжают работать или имеют другой источник дохода.

Уважаемая Блонда, не ипите людям мозг. Недвига - нормальная классическая консервативная инвестиция. Дающая выхлоп в 3-4-5% годовых, примерно как US Treasures. И при этом, если правильно выбрана в хорошем месте, и куплена в правильное время а не на "хайпе", довольно ощутимо подрастающая в цене, невзирая на всякие кризисы, дефолты и девальвации, да даже и спецоперации всякие. Примерно по схеме хороших дивидендных акций. Да, могут быть временные просадки, но на реально длинной дистанции (насколько десятилетий) обычно показывают очень неплохой рост, зачастую - совсем неплохой. К примеру, лично мне по участку где стоит мой дом, удалось получить на текущий момент, с учётом происхождения средств, прибыль порядка 40.000%. Но это считая с 1993г. И да, в долларах, не в рублях.

Что же до "уровня жизни", то рекомендуется тщательно посмотреть, какие затраты реально необходимы, а какие... ну, так. И вести себя более осмысленно в финансовом плане, не вбабахивая кучу денег в неликвидные пассивы (типа дешёвых брюликов, промышленной ювелирки, лабутенов бу, "премиальных" авто массового тиража итд итп). И будет вам щастье на пэнсии.

Зы: а путешествовать есличо, если знаешь как, можно весьма недорого. Понятно, не бизнес-классом и не по пятизвездочным местам. Но ощущения и эмоции получаешь вполне себе интересные, при этим живёшь отнюдь не в бомжатнике (хотя перекантоваться несколько дней в бомжатнике может быть даже по приколу, мы со знакомой недёшевой эскорт ахуенно 4 дня жили в миланском хостеле 2 звезды за 100$ за 4 дня-3 ночи на двоих).

[Blonda]

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

Абсолютно согласна. Все эти влажные мечты о «пассивном доходе»… насмотрелась. Учитывая, какой капитал там заболочен, падают в кошелек буквально копейки. Если, к примеру, человек зарабатывал 10к-20к долл в месяц и смог накопить на квартиру/ы, а получает с них 2-3к долл в месяц, в лучшем случае, это просто пшик. Та же пропорция и в России. Зарабатывала по 500т, допустим, купила квартир на 30млн под сдачу и с них, дай бог, 100к в общем в мес наскребает. Конечно, это совсем не тот инком, который был и все продолжают работать, потому что уже привыкли к хорошему уровню жизни, а эти 20% от привычного дохода - просто смех, если для жизни, их даже никто не тратит, просто копятся на счетах. На эти деньги от сдачи невозможно вести привычный образ жизни, о путешествиях в норм страны можно забыть, поехать пожить в другую страну на эти деньги тоже нереально (если ты не совсем аскет и не экономная жепа). Если есть свободные деньги или кто-то покупает тебе недвижку - супер, хватай, пригодится, пусть лежит. А ставить самоцель жить на деньги от сдачи - это надо быть или пенсионером, или себя очень не любить)) Это факт, все кто наставил себе хат, все-равно продолжают работать или имеют другой источник дохода.

Уважаемая Блонда, не ипите людям мозг. Недвига - нормальная классическая консервативная инвестиция. Дающая выхлоп в 3-4-5% годовых, примерно как US Treasures. И при этом, если правильно выбрана в хорошем месте, и куплена в правильное время а не на "хайпе", довольно ощутимо подрастающая в цене, невзирая на всякие кризисы, дефолты и девальвации, да даже и спецоперации всякие. Примерно по схеме хороших дивидендных акций. Да, могут быть временные просадки, но на реально длинной дистанции (насколько десятилетий) обычно показывают очень неплохой рост, зачастую - совсем неплохой. К примеру, лично мне по участку где стоит мой дом, удалось получить на текущий момент, с учётом происхождения средств, прибыль порядка 40.000%. Но это считая с 1993г. И да, в долларах, не в рублях.

Что же до "уровня жизни", то рекомендуется тщательно посмотреть, какие затраты реально необходимы, а какие... ну, так. И вести себя более осмысленно в финансовом плане, не вбабахивая кучу денег в неликвидные пассивы (типа дешёвых брюликов, промышленной ювелирки, лабутенов бу, "премиальных" авто массового тиража итд итп). И будет вам щастье на пэнсии.

Зы: а путешествовать есличо, если знаешь как, можно весьма недорого. Понятно, не бизнес-классом и не по пятизвездочным местам. Но ощущения и эмоции получаешь вполне себе интересные, при этим живёшь отнюдь не в бомжатнике (хотя перекантоваться несколько дней в бомжатнике может быть даже по приколу, мы со знакомой недёшевой эскорт ахуенно 4 дня жили в миланском хостеле 2 звезды за 100$ за 4 дня-3 ночи на двоих).

Уважаемый, Жырный!
Большинству людей очень хотелось бы прожить жизнь приятно и весело, а не в хостеле) И всего остального это тоже касается. Когда есть некий доход, с которого покупаешь эти квартиры (а не получаешь их в наследство), то привыкаешь к хорошей жизни. И дальше жить на ренту - очень себе такое удовольствие. Но, если слаще редьки ничего не пробовали, то пойдёт, конечно)

Еще раз: я не знаю ни одного живого человека, кто сам заработал себе на квартиры и живет исключительно на ренту (скандика не знаю, давно ее блаженной называю, судя по постам) возрастом до 60ти лет. Эти 1-2-3к долл кажутся какой-то насмешкой, как на них прожить, когда ты привык к совершенно другим доходам, покупать хорошие продукты, ходить в хорошие рестораны, ездить на хорошей машине и останавливаться в нормальных отелях, а не хостелах? Все продолжают работать. На такой и нитакой работе.

Я не говорю, что это плохо. Особенно, если финансовая грамотность хромает. Очень неплохое вложение, чтобы сохранить сбережения. Но идея «пассивного дохода с ренты», на мой субъективный взгляд, слишком преувеличена. Подойдет, как я выше и писала, для пенсионеров. Потому что для остальных это будет жесткий дауншифтинг.

[ЖЫрныйА]

Абсолютно согласна. Все эти влажные мечты о «пассивном доходе»… насмотрелась. Учитывая, какой капитал там заболочен, падают в кошелек буквально копейки. Если, к примеру, человек зарабатывал 10к-20к долл в месяц и смог накопить на квартиру/ы, а получает с них 2-3к долл в месяц, в лучшем случае, это просто пшик. Та же пропорция и в России. Зарабатывала по 500т, допустим, купила квартир на 30млн под сдачу и с них, дай бог, 100к в общем в мес наскребает. Конечно, это совсем не тот инком, который был и все продолжают работать, потому что уже привыкли к хорошему уровню жизни, а эти 20% от привычного дохода - просто смех, если для жизни, их даже никто не тратит, просто копятся на счетах. На эти деньги от сдачи невозможно вести привычный образ жизни, о путешествиях в норм страны можно забыть, поехать пожить в другую страну на эти деньги тоже нереально (если ты не совсем аскет и не экономная жепа). Если есть свободные деньги или кто-то покупает тебе недвижку - супер, хватай, пригодится, пусть лежит. А ставить самоцель жить на деньги от сдачи - это надо быть или пенсионером, или себя очень не любить)) Это факт, все кто наставил себе хат, все-равно продолжают работать или имеют другой источник дохода.

Уважаемая Блонда, не ипите людям мозг. Недвига - нормальная классическая консервативная инвестиция. Дающая выхлоп в 3-4-5% годовых, примерно как US Treasures. И при этом, если правильно выбрана в хорошем месте, и куплена в правильное время а не на "хайпе", довольно ощутимо подрастающая в цене, невзирая на всякие кризисы, дефолты и девальвации, да даже и спецоперации всякие. Примерно по схеме хороших дивидендных акций. Да, могут быть временные просадки, но на реально длинной дистанции (насколько десятилетий) обычно показывают очень неплохой рост, зачастую - совсем неплохой. К примеру, лично мне по участку где стоит мой дом, удалось получить на текущий момент, с учётом происхождения средств, прибыль порядка 40.000%. Но это считая с 1993г. И да, в долларах, не в рублях.

Что же до "уровня жизни", то рекомендуется тщательно посмотреть, какие затраты реально необходимы, а какие... ну, так. И вести себя более осмысленно в финансовом плане, не вбабахивая кучу денег в неликвидные пассивы (типа дешёвых брюликов, промышленной ювелирки, лабутенов бу, "премиальных" авто массового тиража итд итп). И будет вам щастье на пэнсии.

Зы: а путешествовать есличо, если знаешь как, можно весьма недорого. Понятно, не бизнес-классом и не по пятизвездочным местам. Но ощущения и эмоции получаешь вполне себе интересные, при этим живёшь отнюдь не в бомжатнике (хотя перекантоваться несколько дней в бомжатнике может быть даже по приколу, мы со знакомой недёшевой эскорт ахуенно 4 дня жили в миланском хостеле 2 звезды за 100$ за 4 дня-3 ночи на двоих).

Уважаемый, Жырный!
Большинству людей очень хотелось бы прожить жизнь приятно и весело, а не в хостеле) И всего остального это тоже касается. Когда есть некий доход, с которого покупаешь эти квартиры (а не получаешь их в наследство), то привыкаешь к хорошей жизни. И дальше жить на ренту - очень себе такое удовольствие. Но, если слаще редьки ничего не пробовали, то пойдёт, конечно)

Еще раз: я не знаю ни одного живого человека, кто сам заработал себе на квартиры и живет исключительно на ренту (скандика не знаю, давно ее блаженной называю, судя по постам) возрастом до 60ти лет. Эти 1-2-3к долл кажутся какой-то насмешкой, как на них прожить, когда ты привык к совершенно другим доходам, покупать хорошие продукты, ходить в хорошие рестораны, ездить на хорошей машине и останавливаться в нормальных отелях, а не хостелах? Все продолжают работать. На такой и нитакой работе.

Я не говорю, что это плохо. Особенно, если финансовая грамотность хромает. Очень неплохое вложение, чтобы сохранить сбережения. Но идея «пассивного дохода с ренты», на мой субъективный взгляд, слишком преувеличена. Подойдет, как я выше и писала, для пенсионеров. Потому что для остальных это будет жесткий дауншифтинг.

Уважаемая Блонда, там все очень просто. Считаете размер пассивного дохода с учётом всех рисков и решаете, сумеете прожить на него или нет.

Так-то вообще есть мнение, что богатый человек - это тот кто может жить на проценты с процентов от своего капитала.

А ребята из FIRE (Financial Independence - Retire Early) для расчёта допустимых трат (без прожирания тела капитала) используют цифру в 4% годовых. Ну, типа, надо тебе 10.000$ в месяц/120.000$ в год - значит, надо иметь капитал минимум в 3 млн $. Вот над его созданием и приумножением и надо работать, цифра в общем не особо запредельная. Тут, конечно, ещё вмешивается инфляция ака "налог на бедных". С другой стороны - жизнь не бесконечна, плюс наследникам (если такие есть) вовсе не обязательно что-то оставлять, можно и проесть все "в ноль".

Зы: если я наверняка знаю, что получу некую недвигу в наследство - нафига мне зарабатывать на неё самому?
Ззы: одна из проблем многих - что люди накупают кучу реальных пассивов, искренне считая их активами. А они только жрут деньги с околонулевым выхлопом по доходам.

[Blonda]

Уважаемая Блонда, не ипите людям мозг. Недвига - нормальная классическая консервативная инвестиция. Дающая выхлоп в 3-4-5% годовых, примерно как US Treasures. И при этом, если правильно выбрана в хорошем месте, и куплена в правильное время а не на "хайпе", довольно ощутимо подрастающая в цене, невзирая на всякие кризисы, дефолты и девальвации, да даже и спецоперации всякие. Примерно по схеме хороших дивидендных акций. Да, могут быть временные просадки, но на реально длинной дистанции (насколько десятилетий) обычно показывают очень неплохой рост, зачастую - совсем неплохой. К примеру, лично мне по участку где стоит мой дом, удалось получить на текущий момент, с учётом происхождения средств, прибыль порядка 40.000%. Но это считая с 1993г. И да, в долларах, не в рублях.

Что же до "уровня жизни", то рекомендуется тщательно посмотреть, какие затраты реально необходимы, а какие... ну, так. И вести себя более осмысленно в финансовом плане, не вбабахивая кучу денег в неликвидные пассивы (типа дешёвых брюликов, промышленной ювелирки, лабутенов бу, "премиальных" авто массового тиража итд итп). И будет вам щастье на пэнсии.

Зы: а путешествовать есличо, если знаешь как, можно весьма недорого. Понятно, не бизнес-классом и не по пятизвездочным местам. Но ощущения и эмоции получаешь вполне себе интересные, при этим живёшь отнюдь не в бомжатнике (хотя перекантоваться несколько дней в бомжатнике может быть даже по приколу, мы со знакомой недёшевой эскорт ахуенно 4 дня жили в миланском хостеле 2 звезды за 100$ за 4 дня-3 ночи на двоих).

Уважаемый, Жырный!
Большинству людей очень хотелось бы прожить жизнь приятно и весело, а не в хостеле) И всего остального это тоже касается. Когда есть некий доход, с которого покупаешь эти квартиры (а не получаешь их в наследство), то привыкаешь к хорошей жизни. И дальше жить на ренту - очень себе такое удовольствие. Но, если слаще редьки ничего не пробовали, то пойдёт, конечно)

Еще раз: я не знаю ни одного живого человека, кто сам заработал себе на квартиры и живет исключительно на ренту (скандика не знаю, давно ее блаженной называю, судя по постам) возрастом до 60ти лет. Эти 1-2-3к долл кажутся какой-то насмешкой, как на них прожить, когда ты привык к совершенно другим доходам, покупать хорошие продукты, ходить в хорошие рестораны, ездить на хорошей машине и останавливаться в нормальных отелях, а не хостелах? Все продолжают работать. На такой и нитакой работе.

Я не говорю, что это плохо. Особенно, если финансовая грамотность хромает. Очень неплохое вложение, чтобы сохранить сбережения. Но идея «пассивного дохода с ренты», на мой субъективный взгляд, слишком преувеличена. Подойдет, как я выше и писала, для пенсионеров. Потому что для остальных это будет жесткий дауншифтинг.

Уважаемая Блонда, там все очень просто. Считаете размер пассивного дохода с учётом всех рисков и решаете, сумеете прожить на него или нет.

Так-то вообще есть мнение, что богатый человек - это тот кто может жить на проценты с процентов от своего капитала.

А ребята из FIRE (Financial Independence - Retire Early) для расчёта допустимых трат (без проживания тела капитала) используют цифру в 4% годовых. Ну, типа, надо тебе 10.000$ в месяц/120.000$ в год - значит, надо иметь капитал минимум в 3 млн $. Вот над его созданием и приумножением и надо работать, цифра в общем не особо запредельная. Тут, конечно, ещё вмешивается инфляция ака "налог на бедных". С другой стороны - жизнь не бесконечна, плюс наследникам (если такие есть) вовсе не обязательно что-то оставлять, можно и проесть все "в ноль".

Мне нечего возразить, уважаемый Жырный. Вы все пишете верно. Просто большинство девочек (в частности), считает, что если они будут получать 100-150тр ренты, то они могут больше никогда не работать. А реальность оказывается такой (давай говорить про рф и рубли), что 100-150к тратятся на обычную, скромную жизнь под ноль. И чувствуешь себя бедной, надо экономить, чтобы уложиться. Потому что привыкли к другим деньгам. И наступает разочарование и всё продолжают работать.

Вот я по родителям посчитала: у них, условно, совокупный доход 200к сейчас. И им хорошо живется в их бюджете, учитывая, что оба работают. Когда они выйдут на пенсию, мы прикинули, что 130тр им будет хватать на покрытие всех их привычных расходов. Вот тут адекватный пассивный доход, в сравнении с привычным уровнем жизни и отсутствием заморочек с едой вне дома, транспортом и прочими «рабочими» тратами.

А молодой человек (до 45-55 лет), выходя на раннюю пенсию, должен обеспечить себе доход не ниже, который он имел. Но пассивным доходом это почти невозможно сделать, потому что ты должен зарабатывать сильно больше, чтобы накопить в короткие сроки крупные суммы для обеспечения той самой «ранней пенсии». Тут и случается парадокс. Звучало все супер, а жить на эту пенсию - неприятно, скучно, грустно и тд, потому что хочется, как и привык, всего самого лучшего. Даже с 500т/мес переходить на 100т в мес, ой, какая будет жопоболь)))

[SashaD]

Я одно не понимаю, как зарабатывая 500тыс/месяц, можно купить хат на 30 лямов, тратя все эти 500 тыс/месяц на себя??
Там так и выходит, что 100 на себя, 400 в кубышку квартир, и после выхода на пенсию ничего не меняется, кроме того, что не нужно сосать, чтобы поесть и в загашнике ещё есть 30 лямов

Мне вот никакой разницы, зарабатываю я 500 или 100, на себя я трачу +- одно и то же, просто откладываю разную сумму

[Blonda]

Я одно не понимаю, как зарабатывая 500тыс/месяц, можно купить хат на 30 лямов, тратя все эти 500 тыс/месяц на себя??
Там так и выходит, что 100 на себя, 400 в кубышку квартир, и после выхода на пенсию ничего не меняется, кроме того, что не нужно сосать, чтобы поесть и в загашнике ещё есть 30 лямов

Мне вот никакой разницы, зарабатываю я 500 или 100, на себя я трачу +- одно и то же, просто откладываю разную сумму

Обычно откладывают примерно 30–50% от дохода. Допустим, в мем откладывать 250к. Каждый месяц (когда больше, когда меньше, усредненно). В год 3млн, за 10 лет вот тебе 30млн. А, учитывая, что многие кв брали в 2 раза дешевле 5-10 лет назад, то все сходится. За 10 лет во Фр в среднем у каждой на 50-80млн руб недвижки в России.

[SashaD]

Я одно не понимаю, как зарабатывая 500тыс/месяц, можно купить хат на 30 лямов, тратя все эти 500 тыс/месяц на себя??
Там так и выходит, что 100 на себя, 400 в кубышку квартир, и после выхода на пенсию ничего не меняется, кроме того, что не нужно сосать, чтобы поесть и в загашнике ещё есть 30 лямов

Мне вот никакой разницы, зарабатываю я 500 или 100, на себя я трачу +- одно и то же, просто откладываю разную сумму

Обычно откладывают примерно 30–50% от дохода. Допустим, в мем откладывать 250к. Каждый месяц (когда больше, когда меньше, усредненно). В год 3млн, за 10 лет вот тебе 30млн. А, учитывая, что многие кв брали в 2 раза дешевле 5-10 лет назад, то все сходится. За 10 лет во Фр в среднем у каждой на 50-80млн руб недвижки в России.

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется