Сколько уходит на поддержание штанов в России?

[ЖЫрныйА]

Браво. Откладывать нужно в егда, у меня вошло в привычку.
Некоторые особенности - работают в этой сфере знаю, и подходят к зав решнему дню, с голым задом.

Откладывать, понятно, надо, ибо - "молодость - это время, чтобы заработать себе на старость" (с). Вопрос в чем и как. Ясное дело, что не наличными рублями под матрас))) да и с рублевыми вкладами после опыта веселых 90-х (заморозки вкладов + инфляции 60.000% за 4 года) как-то упс... и с классическим вариантом в наличных баксах как-то стало не алё, не говоря уж про валютные вклады. Ну, и при совке доллар на чёрном рынке стоил 2-3₽ (да хоть бы и официальные 70 коп), а щас - всего 90+ ₽, те рост всего в 30-100 раз... маловато ((( при среднем росте цен от совка в 400-600 раз... даже с золотом поинтереснее вышло. Правда, доллар по ходу не "отменяли" как советские наличные рубли.

Крипта, имхо, средство для теневых платежей и спекуляций, в качестве инвестмента на долгосрок как-то не алё. Золото в металле (монеты, слитки)... гиморно и не очень ликвидно, хотя, кстати, если брать по ценам ссср на золотые инвестмонеты, вышло довольно неплохо - где-то 10-15 тыщ% в рублях, что все равно заметно ниже инфляции. Брюли и прочие драг камни - в РФ нелегально вне состава ювелирки плюс тоже не чересчур ликвидно... недвига... эх... не двигается, когда бомбят)) и, есть мнение, щас там нехилый пузырь надут, можно изрядно нарваться.
Фондовый рынок чёта все больше и больше напоминает казино...

Куды бедному крестьянину податься... тем более ежели копил, отказывая себе во всем, и в очередной раз наебали... нет бы пропить-прогулять, хоть какая польза.

Недвижка?

Жилая в Москве - даёт в год 3 - 4% годовых в ₽. И это при условии, что нет гимора с жильцами, форсмажора, вандализма итп. При посуточной сдаче - 9-10%, но этим надо заниматься (или платить тому, кто занимается) + повышенный износ + заполняемость если 80%, то это весьма хорошо, часто - ниже (и получается не 10%, а сколько получится).
Коммерческая даёт больше выхлопа, опять же 9-10 итд %, но и стоит дороже, и гимора больше.

Довольно интересная тема - гаражи/парковочные места, там под 20-30+% годовых можно выкручивать, если получится взять в хорошем месте.

Кстати, по известной мне ничотакой недвиге в США примерно те же цифры - 3-4% годовых, но в $. Ну, и подросла за 15 лет %% на 15. Что немного(((

Ну, по ходу помаленьку в цене прирастает, если в правильном месте за правильную цену куплена. Получается примерно как дивидендные акции "голубых фишек".

Я к чему. Что если деньги, на которые можно купить квартиру, припарковать куда-то ещё, то можно по идее получить маржу повыше. Сейчас на тех же ₽ депозитах полно предложений по 15-16% годовых в ₽. По облигациям - и того выше. Ну, или какие-то альтернативы - золото, реальное или бумажное итд итп, там на этом фондовом рынке хренова гора разных инструментов.

Понятно, что хотя бы как минимум одна квартира должна оставаться. Те идея продать единственное жилье и ввалить усе бабло на фонду (гы, в шорт с пятерным плечом)) - ну так себе идея, много кто уже доигрался. Но если недвига не для жилья, а чисто как инвестмент, то... в общем, можно подумать о всяких разных других вариантах..

Вот такое имхо (и примерно так и делаю).

[ЖЫрныйА]

Сорри, по гаражам/парк местам обсчитался. Те же 4-6% с аренды, как у жилой недвиги на долгосрок, ну и плюс, возможно, некоторый рост стоимости.

Но ценовой порог входа есессно заметно ниже. А всякие доки на покупку и регистрация в егрн такие же примерно, как у жилья.

[Iren95]

Что Вы ,,МЮНХАУЗЕНЫ" высчитываете несуществующую ,,прибыль" и закатив глаза рисуете ,,воздушные замки"?
Фондового рынка НЕТ, валютного рынка НЕТ, перспектив снятия санкций НЕТ, внешних кредитований и заимствований НЕТ, технологических переспектив НЕТ, от подушки скоро ФНБ останется ,,грязная наволочка"...

[ЖЫрныйА]

Что Вы ,,МЮНХАУЗЕНЫ" высчитываете несуществующую ,,прибыль" и закатив глаза рисуете ,,воздушные замки"?
Фондового рынка НЕТ, валютного рынка НЕТ, переспектив снятия санкций НЕТ, внешних кредитований и заимствований НЕТ, технологических переспектив НЕТ, от подушки скоро ФНБ останется ,,грязная наволочка"...

Да почему "не существующую", вполне себе существующую. Живу же как-то, не ходя на работу.

А так да, жопа конечно. И скажу больше: мы все умрём!

[Blonda]

Сорри, по гаражам/парк местам обсчитался. Те же 4-6% с аренды, как у жилой недвиги на долгосрок, ну и плюс, возможно, некоторый рост стоимости.

Но ценовой порог входа есессно заметно ниже. А всякие доки на покупку и регистрация в егрн такие же примерно, как у жилья.

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

[Blonda]

Допустим 3 паркинга, давайте, чтобы было удобно считать, по миллиону, можно каждый сдавать по 6к чистыми и, если место удачное, будет еще и очередь. Итого на 3млн получаем 18к чистыми, как за студию за 5-6млн в жопе города.

[ЖЫрныйА]

Сорри, по гаражам/парк местам обсчитался. Те же 4-6% с аренды, как у жилой недвиги на долгосрок, ну и плюс, возможно, некоторый рост стоимости.

Но ценовой порог входа есессно заметно ниже. А всякие доки на покупку и регистрация в егрн такие же примерно, как у жилья.

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

Ну, у меня там немножко другая история)) этот гараж и так был, а в позапрошлом годе мы весь наш кооператив легализовали, победив в суде Департамент имущества г. Москвы и разом подняв цену гаража с 200-300т в статусе "без документов" до примерно 1,5 млн (в моем случае) в статусе "законно внесён в егрн". На услуги юриста, кадастрового инженера итп потратил где-то тыщ 100-120, те имеем выхлоп примерно в х10 по цене недвиги ну и плюс аренду есессно подороже, потому что понятно, что никто в том кооперативе машины особо не паркует, а мутит разный малый бизнес. Можно было, конечно, подсуетиться и скупить по дешёвке десяток-другой гаражей (как сделал присидатель нашего кооператива, который потом всю эту кашу с судом и замутил), но чота лень было)))

А так да, видел истории, как торговали машиноместами в строящемся жк на этапе котлована... и им там было пофиг, покупаешь ты в этом жк квартиру или как. После сдачи цены раза так в 3 выросли от котлована, сейчас, наверное, ещё больше. А жена алегарха хвалилась (он у неё тож по недвиге), что на торговле машиноместами лично заработала за примерно год какую-то весьма нехилую сумму, называла 50 лямов ₽ что ли, только не уточняла, себе или конторе))) ну, это ей алегарх развлекуху придумал чтобы не скучала.

Хотя проблемы тоже бывают - у нас в москве вон в пору ливней несколько подземных паркингов утонуло нафиг вместе со всем, что там было, и хз как они потом разбирались.

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

[Iren95]

Сорри, по гаражам/парк местам обсчитался. Те же 4-6% с аренды, как у жилой недвиги на долгосрок, ну и плюс, возможно, некоторый рост стоимости.

Но ценовой порог входа есессно заметно ниже. А всякие доки на покупку и регистрация в егрн такие же примерно, как у жилья.

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

Ну, у меня там немножко другая история)) этот гараж и так был, а в позапрошлом годе мы весь наш кооператив легализовали, победив в суде Департамент имущества г. Москвы и разом подняв цену гаража с 200-300т в статусе "без документов" до примерно 1,5 млн (в моем случае) в статусе "законно внесён в егрн". На услуги юриста, кадастрового инженера итп потратил где-то тыщ 100-120, те имеем выхлоп примерно в х10 по цене недвиги ну и плюс аренду есессно подороже, потому что понятно, что никто в том кооперативе машины особо не паркует, а мутит разный малый бизнес. Можно было, конечно, подсуетиться и скупить по дешёвке десяток-другой гаражей (как сделал присидатель нашего кооператива, который потом всю эту кашу с судом и замутил), но чота лень было)))

А так да, видел истории, как торговали машиноместами в строящемся жк на этапе котлована... и им там было пофиг, покупаешь ты в этом жк квартиру или как. После сдачи цены раза так в 3 выросли от котлована, сейчас, наверное, ещё больше. А жена алегарха хвалилась (он у неё тож по недвиге), что на торговле машиноместами лично заработала за примерно год какую-то весьма нехилую сумму, называла 50 лямов ₽ что ли, только не уточняла, себе или конторе))) ну, это ей алегарх развлекуху придумал чтобы не скучала.

Хотя проблемы тоже бывают - у нас в москве вон в пору ливней несколько подземных паркингов утонуло нафиг вместе со всем, что там было, и хз как они потом разбирались.

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Читая тебя, что все у тебя легко и просто, а так же благодаря твоему ЛЕГЕНДАРНОМУ провидению ты ВСЕГДА везде успеваешь и принимаешь ЕДИНСТВЕННО правильное МУДРОЕ решение...
Как и с гаражом БЕЗ ДОКУМЕНТОВ на БРИЛЛИАНТОВОЙ московской земле волшебным образом превратился в НУВОРИША...в реальности ПРОИГРАЛ бы ВСЕ суды ЛИЧНО Собянину, снес бы за СВОЙ СЧЕТ самовольную постройку, заплатил бы ШТРАФ, СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ как проигравший суды и БОНУСОМ в воспитательных целях, был бы посажен на бутылку из под шампанского неприветливыми, неулыбчивыми ребятами--"юристами"(со справками об освобождении) не из нашего аула, с синими картинками на теле и руках.

[ЖЫрныйА]

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

Ну, у меня там немножко другая история)) этот гараж и так был, а в позапрошлом годе мы весь наш кооператив легализовали, победив в суде Департамент имущества г. Москвы и разом подняв цену гаража с 200-300т в статусе "без документов" до примерно 1,5 млн (в моем случае) в статусе "законно внесён в егрн". На услуги юриста, кадастрового инженера итп потратил где-то тыщ 100-120, те имеем выхлоп примерно в х10 по цене недвиги ну и плюс аренду есессно подороже, потому что понятно, что никто в том кооперативе машины особо не паркует, а мутит разный малый бизнес. Можно было, конечно, подсуетиться и скупить по дешёвке десяток-другой гаражей (как сделал присидатель нашего кооператива, который потом всю эту кашу с судом и замутил), но чота лень было)))

А так да, видел истории, как торговали машиноместами в строящемся жк на этапе котлована... и им там было пофиг, покупаешь ты в этом жк квартиру или как. После сдачи цены раза так в 3 выросли от котлована, сейчас, наверное, ещё больше. А жена алегарха хвалилась (он у неё тож по недвиге), что на торговле машиноместами лично заработала за примерно год какую-то весьма нехилую сумму, называла 50 лямов ₽ что ли, только не уточняла, себе или конторе))) ну, это ей алегарх развлекуху придумал чтобы не скучала.

Хотя проблемы тоже бывают - у нас в москве вон в пору ливней несколько подземных паркингов утонуло нафиг вместе со всем, что там было, и хз как они потом разбирались.

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Читая тебя, что все у тебя легко и просто, а так же благодаря твоему ЛЕГЕНДАРНОМУ провидению ты ВСЕГДА везде успеваешь и принимаешь ЕДИНСТВЕННО правильное МУДРОЕ решение...
Как и с гаражом БЕЗ ДОКУМЕНТОВ на БРИЛЛИАНТОВОЙ московской земле волшебным образом превратился в НУВОРИША...в реальности ПРОИГРАЛ бы ВСЕ суды ЛИЧНО Собянину, снес бы за СВОЙ СЧЕТ самовольную постройку, заплатил бы ШТРАФ, СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ как проигравший суды и БОНУСОМ в воспитательных целях, был бы посажен на бутылку из под шампанского неприветливыми, неулыбчивыми ребятами--"юристами"(со справками об освобождении) не из нашего аула, с синими картинками на теле и руках.

Так, про "ЛЕГКО И ПРОСТО" я нигде и никогда не говорил. Равно и как про "ЛЕГЕНДАРНОЕ провидение".

Выписки из решений суда, егрн итп тоже показывать есессно не буду, хотя щас через госуслуги они делаются прям на раз.

Везёт мне. Хз почему. Как-то вот так. Правда, по мелочи, ибо по-крупному не играю. За что признателен и вроде стараюсь не борзеть.
Не говоря уж про то, что это разовое такое везение. На поток этакое не поставишь. Да и не нужно.

Зы: а 'неулыбчивый парень с наколками" как раз присидатель нашего кооператива и есть))) правда, из нашего аула

[ядовитая]

Ну так и я про базовые траты. Просто у нас уже сиськи делают что бы колхозников привлечь за 3,4т И считают что самые умные. А сколько мужей, сожителей содержат. Или золото в ломбардах скупают, а сами сидят на сьёме. Знакомая купила косметики тысячь на 60, а у самой кредитка не погашена. Вот это действительно лишние траты. А то что я расписала и есть поддержание штанов. Я кстати учёт бюджете веду, записываю. Может если бы не писала, мне казалось бы что немного трачу.

СисЬки делают? И это все город Новороссийск !! Бугага.
Глупость. 3,4 т

Я на курортах краснодарского края исключительно в сезон. И то перцовкой сейчас орудовать приходится слишком часто. Салоны деньги назад возвращают потому что охраны нет. Это 100 раз подумать надо туда ехать. Клины уже привыкли что всё можно, ничто не приедет ведут себя как хотят. Ну нах

Как вы там работаете? Пробивайте лучше? Осторожно надо быть. Полно пробивок 21 веке. Я лично хрень всякую не беру, хотя сижу без работы иногда. Эта работа построена на постах.

[Blonda]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

[Tati999]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

[Blonda]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

Да, там своя специфика, комбинация факторов цена покупки/район-жк, как много паркингов в округе/коммуналка/цена аренды/спрос/УК. И отсюда уже рассчитывается маржинальность

Из плюсов: низкая цена входа, рассрочки (следовательно можно по красоте вывести деньги вчистую), никаких проблем с ремонтом, арендаторы на года. Мне нравится идея, гораздо меньше мороки, чем с хатами по каждому пункту, но это надо быть немного в теме

[Olalala]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре. В Москве гаражная история тот еще квест, оттяпать монут на раз-два, даже законеные, землю экспроприируют под гос-нужды и фсе.
Я за дачу трясусь немного.
Дачная реформа на носу, что в сентябре скажут? Узаконят отьем в пррфт щастройщикам? У меня как раз в таком месте, лакомом достаточно...........
Жыр! Что думешь про дачные реформы?
Кстати ИЖС по этой реформе еще проще , чем садовые забрать.

[Blonda]

Я своих арендаторов вижу 2 раза за весь срок: на подписании и когда ключи отдают или курьером вообще можно прислать, если лень встречаться. Не платят: ключ блокируешь. Залог за брелок лежит. Делаешь новый и всё. Снимают обычно те, кто и квартиру снимает в этом здании или рядом, в пешей доступности, кто купил новую машину и жалко на улице хранить. Сколько снимают квартиру по времени, столько и паркинг. Договор стандартный на год, на меньший срок неинтересно возиться даже

[Olalala]

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

Да, там своя специфика, комбинация факторов цена покупки/район-жк, как много паркингов в округе/коммуналка/цена аренды/спрос/УК. И отсюда уже рассчитывается маржинальность

Из плюсов: низкая цена входа, рассрочки (следовательно можно по красоте вывести деньги вчистую), никаких проблем с ремонтом, арендаторы на года. Мне нравится идея, гораздо меньше мороки, чем с хатами по каждому пункту, но это надо быть немного в теме

В париже бизнес на скуторщиках и мото, одно машиноместо сдают сразу 4-5 скуторам по 40-50-60 евро в месяц. Ну и мороки тоже получается больше. Еще надо разрешение от жильцов дома на такой вид сдачи. А оно сегодня есть, а завтра отменили его на собрании.

[Olalala]

Я своих арендаторов вижу 2 раза за весь срок: на подписании и когда ключи отдают или курьером вообще можно прислать, если лень встречаться. Не платят: ключ блокируешь. Залог за брелок лежит. Делаешь новый и всё. Снимают обычно те, кто и квартиру снимает в этом здании или рядом, в пешей доступности, кто купил новую машину и жалко на улице хранить. Сколько снимают квартиру по времени, столько и паркинг. Договор стандартный на год, на меньший срок неинтересно возиться даже

А как выбираешь, что покупать?

[Blonda]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

[Olalala]

Допустим 3 паркинга, давайте, чтобы было удобно считать, по миллиону, можно каждый сдавать по 6к чистыми и, если место удачное, будет еще и очередь. Итого на 3млн получаем 18к чистыми, как за студию за 5-6млн в жопе города.

Все больше вижу, что последние годы после ковида все подтягивается к евро-стандартам.
Переведя в евро получится прям" париж". Только не 3 а 1 машиноместо. А по цифрам примерно одно и то же. Ну и налоги, они разные.

[Olalala]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

Я, в основном "заезжать " могу только по гугл мапс. мне надо какие то удаленные критерии уметь отследить.