Италия

[аннару]

люди все разные
и дураки и не дураки
кому-то не хочется платить налоги и менять постельное каждые три дня
а нравится просто получать наличные раз месяц и быть свободными
у каждого свои предпочтения

Любой хозяин предпочтет получить 3-5-7 тысяч евро в месяц, а не 900.

НЕ ПРАВДА
все разные
и цели преследуют разные
моя хозяйка так и написала, заёбываться менять кровати раз в три дня не хочу
просто хочу спокойно отбивать расходы и кредит
и мы тоже разные кто-то на неделю с клиентом укатил, кому-то час в тягость , а от двух часов в обморок падает

[pdinamite]

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

[аннару]

я пишу про то, что мне говорят мои же владельцы жилья
вы мне пишите, что это не правда
НЕ ПРАВДА ЧТО? ЧТО Я СЛЫШУ СВОИМИ УШАМИ?
буквально недавно я жила в квартире 2 года по 360 в месяц потому что хозяин жил в другой стране и раз в год приезжал за деньгами

[pdinamite]

Не правда — это было сказано не про тебя, а про владельцев жилья. Я привёл реальный пример, где долгосрочная аренда оказывается выгоднее краткосрочной. Но, как я уже писал, выбор в основном зависит от локации и от риска, связанного с арендатором.
Имей в виду, что некоторые участники пишут не на родном русском языке, и из‑за этого легко возникают недопонимания

[pdinamite]

И потом мы, по сути, говорим об одном и том же: иногда и для арендатора, и для владельца выгоднее долгосрочная аренда.

[Blonda]

Давно уже краткосрок сопоставим с долгосроком или хотя бы помесячно, когда есть клиент.
Сезонность, налоги, постоянные логистические расходы, коммуналка, прачка - это все съедает ликвидность посутки до уровня ниже долгосрока, к сожалению. Даже если сам пытаешься управлять всем этим, а не агент. Во Франции мои хозяева с удовольствием отдали бы мне их шикарную посутку помесячно за наличку и +50% примерно от долгосрочного контракта, это уже коммуналка включена, я буквально несколько недель назад говорила с ними, если я захочу приехать и почилить во Франции на полгодика и чтобы мои мальчики просто тупо расходник покрывали мне. Была такая идейка, но не срастается, у меня уже 5 новых идей)))

[Rusalochka]

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

Мы сейчас говорим,если девушка приезжает в тур.Она туристка.Ей никто не сдаст ничего в Италии по системе долгосрочного контракта,это запрещено законодательно.
Мы рассматриваем варианты,когда нужно найти посуточную туристическую и чтобы хозяин согласился сдать на месяц и заодно расщедрился на скидку.
Давно таких не припомню:не в Милане,не в Риме,не во Флоренции.
И думаю,что 99% нашего тематического форума абсолютно похер,что выгодно адендодателям.
От этого дешевле и доступнее квартиры не станут,когда нужно найти что-то для тура.На деле:каждый раз подорожание и 9000 затрат на месяц тура,как с добрым утром.