Италия. Где лучше купить недвигу?

[Olalala]

Чтобы пожилой человек из СНГ мог приезжать пожить у моря, а когда его нет то сдавать дом или квартиру.

Я искала, под тот же запрос, думала маму вывозить на зиму-осень и когда захочется тусить. В результате и проще, меньше сил и дешеве -снимать. Сдавать можно только сезонно, летом, просто сдавать когда вздумается не получиться, и окупасы не тощько в испании есть., Причем налоги и прочие сопутствующие расходы сожрут 50% прибыли и это если все хорошо, то -есть все квартиранты приличные. Если нет,и плохо пошло, можно и в минус себе насдавать. Сейчас только арбнб берет 25-30% от посуточной стоимости кравтиры.
То-есть если плотно не заниматься, не удастся отбить надоги и расходы на квартиру, даде не сиоит и думать.

Увы, но проще приехать и снять на пару месяцев или на сколько надо, чем так.

в италиии еще заморочно налоги платить, электричесвто, воду и прочее, заплатить по интернету не вариант, скорее всего понадобиться итальяно разговаривающий местый что бы разобраться со всем, и поломки и прочее, тот еще гемор и расходы.

А так, посмотрите в калабрии, самый дешевый регион. Мало мигрантов, но далеко от аеропорта 2 часа добираться из неаполя. и на трансфере, что не просто без своей машины. Но, можно устроиться, в пабликах русские предлагают не дорогой трансфер. И дешево за 30-35 можно квартиру купить у моря и в состоянии : можно жить. Даже с видом на море попадаются. И там ровно, там плато, не надо скакать по горам, как почти везде в италии, что пожилому человеку как раз важно. Стоимость проживания , еда все недорогое, но эоектричесвто огонь по цене, если топиться зимой, а если не топиться, все прорастет плесенью.
Сардиния, Сицилия тоже дешево, но больше мигрантов, и Бари, но в Бари совсем влажно, про +15 ощущается как +5. Квартиру дучше брать не ближе 1,5 км от моря, по причине ветров и влажности.
Еще вариант в Албании. Я не была, не знаю, по критериям интересно или нет.
Ну и турция фсе. Не итнересно.

Ясно. Я хотел Италию потому что думал там окупасов нет. А разве в Италии сдают квартиры или дома на несколько месяцев? Обычно же контракт на год минимум пихают в развитых странах

Есть долгосрочная аренда, обычно без мебели и краткосрочная, эта с мебелю, и арбнб это по дням.

[Olalala]

мне интересно, а как airnbnb справляется с окупасами? Или букинг
Вот заселились на три дня с детьми кошкой и не выезжают.
Что они делают? Хозяева и сам bnb букинг

Вот теперь уже почти никак. Спасибо , что надавила на больную мозоль.
Они теперь по арбаб вьезжают, а потом и не выезжают. Вот так вот просто. Даже не надо ходить т искать как залезть.
Такая вот русская рулетка.

[аннару]

мне интересно, а как airnbnb справляется с окупасами? Или букинг
Вот заселились на три дня с детьми кошкой и не выезжают.
Что они делают? Хозяева и сам bnb букинг

Вот теперь уже почти никак. Спасибо , что надавила на больную мозоль.
Они теперь по арбаб вьезжают, а потом и не выезжают. Вот так вот просто. Даже не надо ходить т искать как залезть.
Такая вот русская рулетка.

жесть какая ! я не знала! просто написала как пример

[OlgaXXX]

В Испании дешевле нанять какую нибудь фирму вышибал окупасов, чем с ними судиться
https://desokupaexon.com/?gad_source=1& ... MHEALw_wcB
За 2000 -3000 евро ,обычно ,выкидывают ох*евших жильцов в течении пары дней
Если делать всё по закону ,через суд ,процесс выселения занимает, в среднем, 2 года + вам ещё придётся все счета за коммунальные услуги оплачивать. А если докажут ,что окупасы из малообеспеченных слоёв, типа у них или дети там же с ними живут, или денег /работы ,вообще, нет ,то ,хр*н вы их тогда и в течении 2 лет выгоните.
Если будете что-то покупать в Испании и сдавать ,то смотрите людей с стабильным рабочим контрактом, без детей и ,желательно, местного. Всякие англичане и немцы тоже окей . Но сдавать мамасите с выводком байстрюков ,цыганам, малотетьним наркоманам, мастурбекам-это 99% будет какая-то проблема, или не захотят съехать или всё разрушат так ,что дешевле будет новую хату купить ,чем что то после них ремонтировать.

[Mashenka007]

В Испании дешевле нанять какую нибудь фирму вышибал окупасов, чем с ними судиться
https://desokupaexon.com/?gad_source=1& ... MHEALw_wcB
За 2000 -3000 евро ,обычно ,выкидывают ох*евших жильцов в течении пары дней
Если делать всё по закону ,через суд ,процесс выселения занимает, в среднем, 2 года + вам ещё придётся все счета за коммунальные услуги оплачивать. А если докажут ,что окупасы из малообеспеченных слоёв, типа у них или дети там же с ними живут, или денег /работы ,вообще, нет ,то ,хр*н вы их тогда и в течении 2 лет выгоните.
Если будете что-то покупать в Испании и сдавать ,то смотрите людей с стабильным рабочим контрактом, без детей и ,желательно, местного. Всякие англичане и немцы тоже окей . Но сдавать мамасите с выводком байстрюков ,цыганам, малотетьним наркоманам, мастурбекам-это 99% будет какая-то проблема, или не захотят съехать или всё разрушат так ,что дешевле будет новую хату купить ,чем что то после них ремонтировать.

Вот поэтому так все тяжело снять большинству людей, которые бы платили. Ложка дегтя банку меда портит. Из-за либеральных законов и недобропорядочных людей которые внаглую пользуются системой.
Лично знаю в США людей которые могут платить и финансово обеспечены и не платят «потому что можно».
Одна ситуация работающая танцовщица не платила просто так повезла маму сняли квартиру и перестала платить после периода когда выселить без суда ее было уже нельзя, и вторая проститутка живет в манхеттане путешествует, хозяин здания хочет продать и снести это здание оно уже старенькое, а кусок земли в манхеттане это очень дорого, но не может, потому что проститутка живет и не выезжает и он ничего сделать не может, она единственный жилец в этом здании. Персонально для нее здание существует. Он уже через знакомых умолял, но бестолку. Пока суд не пройдёт - это несколько лет и много денег, она будет жить.
Еще при покупки жилья можно смотреть не местное законодательство. У нас в республиканских штатах более менее законы на стороны общего смысла, чем в демократических , как Нью Йорк или Калифорния.
Мы сами задавали дом и был шанс что одинокая мать с детьми не выедет, но благодаря тому что штат был республиканский, у нее не было никаких шансов остаться больше чем на месяц или пару после истечении Лиза (договора на рент) - в еслиб не выехала, подать быстро в суд и в течении месяца выселили бы. Попали мы только на убыток, причиненный вред дому, но это был просто рай по сравнению с чем бы могли столкнутся еслиб этот дом был в либеральной/демократичекой местности.

[OlgaXXX]

Лично знаю в США людей которые могут платить и финансово обеспечены и не платят «потому что можно».
Одна ситуация работающая танцовщица не платила просто так повезла маму сняли квартиру и перестала платить после периода когда выселить без суда ее было уже нельзя, и вторая проститутка живет в манхеттане путешествует, хозяин здания хочет продать и снести это здание оно уже старенькое, а кусок земли в манхеттане это очень дорого, но не может, потому что проститутка живет и не выезжает и он ничего сделать не может, она единственный жилец в этом здании. Персонально для нее здание существует.

Это ,просто, жесть ,что не могут снести здание из за одного человека. Сочувствую хозяину.
У меня у подруги была похожая ситуация. Она живёт в Бельгии, но квартиру купила в Малаге, типа туристам сдавать. Дважды были случаи ,что очень тяжело было выселить жильцов : первое -это семья с детьми, которые ,просто, перестали платить. А второй кейс-это уже клиника. Мужик ,снимавший хату ,оказался сектантом, мало того ,что не платил ,так намотал даме электричества + засрал всё так ,что пришлось вызывать бригаду, чтобы всё это вычистить. Холодильник выкинули ,его невозможно было открыть от прилипшего мусора. Причём, агенство, которое нашло даме этого чудика ,ещё его и защищало ,типа ,ой ,он такой религиозный человек ,Библию читает. Короче ,подруга после товарища с Библией ,эту квартиру продала намного дешевле, чем покупала . Сейчас все имущество у неё на родине ,в Колумбии, говорит ,что больше ничего не купит в Европе из за таких законов.

А ,так ,даме ,желающей купить что-то в Испании, лучше бы присмотреться по северу. Тот же Сантандер -очень красивый город ,занимающий низкий рейтинг по криминалу. Считается, одним из самых безопасных + пляжи и университет. По крайней мере ,от студентов нет таких проблем, как от других категорий граждан.

[аннару]

если только самой жить и не сдавать никогда и никому

[WhiteOrchid]

В восточной европе такой дичи нет и близко, в Польше коллега купила три квартиры, две сдает по эйрбнб и букингу, в одной сама живет. Все там как-то четко как у меня в Рф (только я по долгосроку, с посуточной возиться крайне лень) - не платят - чай дохлебывай и yeбывай. Я если честно вообще не понимаю как эта вся история с окупасами в принципе может происходить в относительно приличных странах. Давно про Испанию читаю и поверить не могу почему на законодательном уровне это никак не исправляют

[Чучундра]

В восточной европе такой дичи нет и близко, в Польше коллега купила три квартиры, две сдает по эйрбнб и букингу, в одной сама живет. Все там как-то четко как у меня в Рф (только я по долгосроку, с посуточной возиться крайне лень) - не платят - чай дохлебывай и yeбывай. Я если честно вообще не понимаю как эта вся история с окупасами в принципе может происходить в относительно приличных странах. Давно про Испанию читаю и поверить не могу почему на законодательном уровне это никак не исправляют

Я не понимаю как это работает. Почему собственник не взламывает дверь и не выкидывает их?

[WhiteOrchid]

В восточной европе такой дичи нет и близко, в Польше коллега купила три квартиры, две сдает по эйрбнб и букингу, в одной сама живет. Все там как-то четко как у меня в Рф (только я по долгосроку, с посуточной возиться крайне лень) - не платят - чай дохлебывай и yeбывай. Я если честно вообще не понимаю как эта вся история с окупасами в принципе может происходить в относительно приличных странах. Давно про Испанию читаю и поверить не могу почему на законодательном уровне это никак не исправляют

Я не понимаю как это работает. Почему собственник не взламывает дверь и не выкидывает их?

Закон такой, что не может, еще и сам под суд пойдет(
Я просто не могу понять как это вообще в законе допустили

[аннару]

в интернете видела видео, как истекающий кровью пожилой англичанин пытался войти в свой дом и поговорить ( уезжал в Англию , приехал, а там люди заселились) , а на него накинулись с ножом

[WhiteOrchid]

Хорошо хоть фирмы существуют кто помогает выселять. И еще ладно там типа мы с вами, заплатим еще фирме какой, у проститутки такие деньги найдутся, ну или обычные люди кто купил отдыхать квартиру - уж пару тройку тысяч на эти неудобства найдут в случае чего. А реально если дед какой или бабушка с обычной пенсией европейской уехали к детям или на лечение, или вообще нет никого родных кто поможет, приехали а там такое. Ну треш же

[аннару]

фирмы вроде не совсем законны
исправьте
это рекет, но не государственное, а бандитское

[WhiteOrchid]

фирмы вроде не совсем законны
исправьте
это рекет, но не государственное, а бандитское

Так а кто говорит что законны) но хоть так хорошо что есть
Я в свое время интересовалась вяло недвигой в тех краях, но отвернуло после всей этой информации (

[аннару]

фирмы вроде не совсем законны
исправьте
это рекет, но не государственное, а бандитское

Так а кто говорит что законны) но хоть так хорошо что есть
Я в свое время интересовалась вяло недвигой в тех краях, но отвернуло после всей этой информации (

а если не законны, то выгнанные люди пойдут возмущаться и вкатят штраф нам и ещё и принудят заселить окупантов обратно и выплатить за моральный ущерб

[OlgaXXX]

https://www.google.co.uk/amp/s/www.idea ... urra%3famp
В принципе, у хозяина жилья есть 48 часов ,когда можно выставить окупасов без судебного ордера. Если хозяин успеет доказать /написать заявление, что окупасы заняли твоё жильё в течении первых 2 дней ,то ,да ,полиция их выкинет.
В этом году пытались принять закон о выселении окупасов в течении 24 часов + вместо штрафов окупасом ,хотели ввести тюремные сроки до 3 лет за узурпацию чужого жилья. Но ,по моему ,это была нижняя палата парламента ,которая заморозила /не пропустила этот закон. Если кому надо ,могу поискать что и как .
А ,вот ,ох*ительная история о том, как домохозяйка Мария ,безработная и с 5 детьми заняла шалет ,стоимостью почти 700. 000 евро

Screenshot_20241005_134349_Chrome.jpg

Типа ,такого ни у Бейонсе нет ,я это заслужила

[аннару]

Я И ГОВОРЮ 24 - 48 ЧАСОВ
то можно
наверное
а если уехали отдыхать на 2 недели и не увидели и прохлопали , то вернуться только на улицу бомжевать рядом с собственным жильём
где логика и справедливость?
иногда хочется уебать каждому, кто принимает подобные идиотские законы или пожелать им чтобы их жильё заняли и они жили в палате парламента в туалете

[OlgaXXX]

а если уехали отдыхать на 2 недели и не увидели и прохлопали , то вернуться только на улицу бомжевать рядом с собственным жильём
где логика и справедливость?
иногда хочется уебать каждому, кто принимает подобные идиотские законы или пожелать им чтобы их жильё заняли и они жили в палате парламента в туалете

Окупасы -хитрожопые, они к политикам не лезут в жильё.
Ну ,если прохлопали решающие 48 часов ,то ,можно, к этим боксёрам обратиться
https://desokupa.com/club-desokupa/

Screenshot_20241005_140212_X.jpg

Они успешно выкидывают окупасов уже несколько лет. Говорят ,мол ,всё мирно и полюбовно, никого мы не бьём, сами уходят после поучительной беседы с нами. Но это будет стоить от 2000 евро .Если честно, многие хозяева в такие фирмы обращаются, это быстрее и дешевле, чем через суд

[OlgaXXX]

Очень часто всякие имобилии помогают окупасам получить жильё. Одно такое агентство даже оштрафовали в Сантьяго
https://www.vozpopuli.com/espana/galici ... stela.html
А ! Квартиры за 50.000 евро в Мадриде ,которые вы видели на продажу, это хаты с окупасами.
И Барселона-это рай для окупасов, каждый 3 случай нелегальной оккупации жилья происходит в Барселоне

[OlgaXXX]

А реально если дед какой или бабушка с обычной пенсией европейской уехали к детям или на лечение, или вообще нет никого родных кто поможет, приехали а там такое. Ну треш же

Да ,часто ,пенсионеры и попадают на окупасов
https://www.google.co.uk/amp/s/www.elco ... 7.amp.html
Деду ,вообще, дом сожгли, одни стены остались