Ипотека в 2025 году

[Vasaby]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

[Vasaby]

Это вчера в болталке девочка спрашивала( внимание): где найти менеджера который поможет ей взять ипотеку под такие вот проценты?
И понятное дело еще и отстегнуть проходимцу менеджеру при этом.

[kievgirl]

Многие люди в Европе потеряли свои ипотечные хаты, когда началось вот это всё, и процентная ставка выросла. В комплексе, где я арендую квартиру (не новая резиденция для семей и стариков со всей инфраструктурой; как город в городе), достаточно ипотечных пустующих квартир, которые выставлены на аукцион. Никто не покупает. Нет денег.

[kievgirl]

Первый этаж - коммерческая недвижимость. Какой-то бизнес берёт в аренду помещение. 1-2-3 месяца поработали и закрылись. Постоянная смена арендаторов. Аренда растёт, налоги конские - бизнес не окупается. Только если еда или аптека.

[YourNumeroUnoDrotch]

Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

[ЖЫрныйА]

Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Г-н Коган утверждает, что у застройщиков пока что всё збс и жильё выкупается в прежних объемах (по относительным цифрам). Во всяком случае, в Москве. Возможно, свистит, тк на этом денег зарабатывает. А так ввод нового жилья вроде как здорово просел. На вторичке вообще жопа - достаточно кэша мало у кого есть или не показывают, а ипотеку под вторичку не дают.

[ЖЫрныйА]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

[YourNumeroUnoDrotch]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Как могут запретить досрочно ипотеку загасить? У меня сейчас кредит, и там если раньше чем через 2 года загасить ещё и часть страховки вернут.

[YourNumeroUnoDrotch]

Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Г-н Коган утверждает, что у застройщиков пока что всё збс и жильё выкупается в прежних объемах (по относительным цифрам). Во всяком случае, в Москве. Возможно, свистит, тк на этом денег зарабатывает. А так ввод нового жилья вроде как здорово просел. На вторичке вообще жопа - достаточно кэша мало у кого есть или не показывают, а ипотеку под вторичку не дают.

Может ты имеешь в виду льготную ипотеку? Обычную ипотеку вроде и на вторичка дают, я наверное чего не понимаю, но ипотека - это просто кредит под залог жилья, на которое этот кредит и даётся. Так получается, что вторичка в каком то смысле и лучше - она ж уже есть, не проще оценить и прочее ..

[Чучундра]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

[Blonda]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

[Чучундра]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

[Blonda]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

В моей локации, где в конкретном доме «мне нада» инвест студию, студии стали внезапно по 500к евро. Прям дорого за студию. Хожу вокруг билдинга, как волк смотрю) года 3 назад было в 2 раза дешевле)
По рф за домами и землей будущее, если чуть историю мировую посмотреть, то понятно будет почему. Очень мне нравится загородная вся тема по рф, если бы не было так далеко, то и ваше бы предложение интересно было бы посмотреть)

[Чучундра]

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

В моей локации, где в конкретном доме «мне нада» инвест студию, студии стали внезапно по 500к евро. Прям дорого за студию. Хожу вокруг билдинга, как волк смотрю) года 3 назад было в 2 раза дешевле)
По рф за домами и землей будущее, если чуть историю мировую посмотреть, то понятно будет почему. Очень мне нравится загородная вся тема по рф, если бы не было так далеко, то и ваше бы предложение интересно было бы посмотреть)

Приезжай ты недвижки накупишь, а мужику твоему мы устроим выходные в стиле «выживший» поверь, хватит на пару лет, потом будет с тобой на шезлонгах лежать.

[Blonda]

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

В моей локации, где в конкретном доме «мне нада» инвест студию, студии стали внезапно по 500к евро. Прям дорого за студию. Хожу вокруг билдинга, как волк смотрю) года 3 назад было в 2 раза дешевле)
По рф за домами и землей будущее, если чуть историю мировую посмотреть, то понятно будет почему. Очень мне нравится загородная вся тема по рф, если бы не было так далеко, то и ваше бы предложение интересно было бы посмотреть)

Приезжай ты недвижки накупишь, а мужику твоему мы устроим выходные в стиле «выживший» поверь, хватит на пару лет, потом будет с тобой на шезлонгах лежать.

Не, мне так сильно не надо)) пока он там шарится по лесам я спокойно работаю)) а на шезлонги он тоже вообще не против

[anna123]

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

А может этих детей стругают с такой скоростью, чтобы заработать на жилье?

[anna123]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Что-то мне подсказывает, что из Москвы и Питера на сво уходит меньше всего людей, в тех городах и мобилизации, кажется, не было. Она началась с Дальнего Востока.
Летела в самолете домой, рядом сидели мужики оттуда, после госпиталя. Рассказали, что в зоне сво москвичей встречали пару раз, а вот с ДВ- очень много.

[Blonda]

У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Что-то мне подсказывает, что из Москвы и Питера на сво уходит меньше всего людей, в тех городах и мобилизации, кажется, не было. Она началась с Дальнего Востока.
Летела в самолете домой, рядом сидели мужики оттуда, после госпиталя. Рассказали, что в зоне сво москвичей встречали пару раз, а вот с ДВ- очень много.

На сво на люкс и не заработать. Также, как и средний класс в Москве дороговато, лучше в своей деревне что-то взять

[Vasaby]

По мобилизации в 2022 году из Москвы много ушло, я говорила с кассиршей в Сбербанке, она сказала что огромный наплыв на переоформление счетов и завещания или какие там действия нужны были.
А вот потом, когда набирали контрактников может и меньше москвичей, для них это все таки не такие большие деньги как для глубинки.

[Vasaby]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Так а где еще молодым семьям массово селиться? Только в новостройках. А на Тверской их не строят.