Ипотека в 2025 году

[Vasaby]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Как могут запретить досрочно ипотеку загасить? У меня сейчас кредит, и там если раньше чем через 2 года загасить ещё и часть страховки вернут.

Ипотека на два года это баловство. За два года можно и самой накопить если доходы позволяют. Нормальная ипотека так и должна гаситься двадцать тридцать лет, с ненапряжными ежемесячными выплатами и в итоге с разумной переплатой.
Но не с такими дикими и немыслимыми ставками.

[Vasaby]

Вот как по нормальному должно быть

Ежемесячный платеж по ипотеке на 5 млн рублей под 5% годовых на 20 лет составит около 32 177 рублей, общая переплата составит примерно 2 722 533 рубля.

Мама и папа по 50-70 тыс зарабатывают и 30 отдают. За второго ребенка маткапитал получили- отдали в погашение. Красота!
Так и должно быть в среднем по стране и всем хорошо и доступно. А не эта ебань что сейчас происходит.

[Blonda]

Ипотека на два года это баловство. За два года можно и самой накопить если доходы позволяют. Нормальная ипотека так и должна гаситься двадцать тридцать лет, с ненапряжными ежемесячными выплатами и в итоге с разумной переплатой.
Но не с такими дикими и немыслимыми ставками.

Это не баловство, иногда это просто нужно.
Во-первых, сейчас с накопленными в банк ты уже не придешь, привет, у меня тут 10 лямов кэшем, отложила с зарплаты, хаха. Во-вторых, зачастую надо «хватать», быстро выходить на сделку, в этом плане ипотека хорошо помогает. Но мне больше нравится идея рассрочек у девелоперов напрямую, меньше процентов, меньше документов, но платеж высокий, да.

[ЖЫрныйА]

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

А может этих детей стругают с такой скоростью, чтобы заработать на жилье?

Вы про материнский капитал? Хз. Имхо, если это рассматривать как инвестицию, ну такое себе....

[ЖЫрныйА]

Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Так а где еще молодым семьям массово селиться? Только в новостройках. А на Тверской их не строят.

Да строят и на Тверской (ну, неподалёку). Везде строят, охренеть просто, когда в Москве бываешь нечасто, просто офигеваешь. Но там цены ваще ппц.

[ЖЫрныйА]

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Как могут запретить досрочно ипотеку загасить? У меня сейчас кредит, и там если раньше чем через 2 года загасить ещё и часть страховки вернут.

Ипотека на два года это баловство. За два года можно и самой накопить если доходы позволяют. Нормальная ипотека так и должна гаситься двадцать тридцать лет, с ненапряжными ежемесячными выплатами и в итоге с разумной переплатой.
Но не с такими дикими и немыслимыми ставками.

Это не баловство. Я не очень в теме вопроса, но вроде как есть темы (недвига, авто), где мимо кредита проскочить не очень просто, банки пасут тему и чисто за кэш продавать не дают. По итогу люди включают свою схему - те таки типа берут кредит (хотя вполне могут купить чисто за кэш), а потом максимально быстро, а то и мгновенно его отдают - чтобы не переплачивать ℅℅. Кто-то здесь на форуме про такое рассказывал.

Так-то и в мирные времена ипотека под 6-7 или сколько там было ℅℅ это овердохуя по меркам нормальных стран. Сынуля вон матерится, что была возможность влезть в льготную ипотеку под 0,1% что ли и прикупить инвестквартиру, но он чота засцал... а приятель, который не засцал, влез и успешно всё купил.

[ЖЫрныйА]

Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Г-н Коган утверждает, что у застройщиков пока что всё збс и жильё выкупается в прежних объемах (по относительным цифрам). Во всяком случае, в Москве. Возможно, свистит, тк на этом денег зарабатывает. А так ввод нового жилья вроде как здорово просел. На вторичке вообще жопа - достаточно кэша мало у кого есть или не показывают, а ипотеку под вторичку не дают.

Может ты имеешь в виду льготную ипотеку? Обычную ипотеку вроде и на вторичка дают, я наверное чего не понимаю, но ипотека - это просто кредит под залог жилья, на которое этот кредит и даётся. Так получается, что вторичка в каком то смысле и лучше - она ж уже есть, не проще оценить и прочее ..

Я хз, я темой кредитов вообще никогда особо не интересовался, меня больше депозиты и прочий инвестмент интересует)))

Но вроде да, льготную ипотеку можно получить только под первичку - с эскроу-счетами итп. А по не-льготной ставки конские.

[ЖЫрныйА]

Вот как по нормальному должно быть

Ежемесячный платеж по ипотеке на 5 млн рублей под 5% годовых на 20 лет составит около 32 177 рублей, общая переплата составит примерно 2 722 533 рубля.

Мама и папа по 50-70 тыс зарабатывают и 30 отдают. За второго ребенка маткапитал получили- отдали в погашение. Красота!
Так и должно быть в среднем по стране и всем хорошо и доступно. А не эта ебань что сейчас происходит.

Ну, ëбань сейчас происходит практически везде и у всех, поэтому приходится исходить из того, что имеем(((( + реагировать по возможности быстро и чётко.

И - "хочешь рассмешить Б-га - расскажи Ему о своих планах" (С)