ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Лана, я не совсем поняла твои выкладки про ипотеку. Но не вижу разницы если честно.
Ипотека или нет, все равно люди платят деньги. Даром квартиры не дают ведь.

Неплательщиков тоже нет в больших количествах, иначе бы на рынке было бы полно конфискованной за неуплату недвижимости.

Кстати, если говорить о сохранности денег то можно ещё купить повседневку. То что пользуется повседневным спросом. По всему миру сейчас идёт инфляция как итог пандемии.
И если сейчас купить например литр масла за 100 рублей, то это означает что через пару лет ты не потратишь на него 200 рублей. То же самое можно сказать и про бензин, мясо, сахар и так далее. Разумеется тонну бензина не купишь да и хранить ее негде))
А вот например туалетная бумага - вполне себе хранибельна.
Правда в это миллионы не вложить

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 16:51 Лана, я не совсем поняла твои выкладки про ипотеку. Но не вижу разницы если честно.
Ипотека или нет, все равно люди платят деньги. Даром квартиры не дают ведь.

Неплательщиков тоже нет в больших количествах, иначе бы на рынке было бы полно конфискованной за неуплату недвижимости.

Кстати, если говорить о сохранности денег то можно ещё купить повседневку. То что пользуется повседневным спросом. По всему миру сейчас идёт инфляция как итог пандемии.
И если сейчас купить например литр масла за 100 рублей, то это означает что через пару лет ты не потратишь на него 200 рублей. То же самое можно сказать и про бензин, мясо, сахар и так далее. Разумеется тонну бензина не купишь да и хранить ее негде))
А вот например туалетная бумага - вполне себе хранибельна.
Правда в это миллионы не вложить

Что неясного
Процент по депозиту 12
Процент по ипотеке 10
Есть сумма которую можно положить на депозит.
И взять ипотеку и ежемесячный платеж отдавать с процента по депозиту.
Когда ипотека будет выплачена останется и квартира в собственности и рубли на счёте

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 14:12

Yla999 писал(а): ↑09 фев 2022 13:13 Не забывайте, что деньги на счету тают, если не реинвестировать проценты. То есть через пару лет вы будете получать с процентов те же 15к, но покупательская способность этих 15к с каждым годом будет падать с учетом инфляции. Выглядит печально, даже если учитывать официальную ежегодную инфляцию в 7-8%.
Я бы выбрала недвижку. Она только дорожает. Не думаю, что будет какой-то серьезный обвал, максимум заморозятся цены на какой-то период или будет кракросрочное падение на незначительные для недвижки суммы 200-300к.

Это ты так думаешь что дорожает. Но смотря где( в норильске например ее даром отдают) и смотря в какой валюте.
У меня была квартира стоила 120 тыс евро, в провинции. Тогда евро стоил 30 рублей.
Сейчас она стоит 50 тысяч евро.
На мой взгляд беспроигрышны инвестиции в евро. Я бы сказала в доллары, но если что то до Америки далеко, а еврозона таки поближе будет
6CE1B469-B68F-417C-8619-D9E9F0A975EC.jpeg

По-разному. Опять не угадаешь. Я вот маме дочери купил квартиру в одном северном городе за 2.000$, в нулевые (а думал бы быстрее - купил бы за 500$). Сейчас такая квартира там стоит 3-3,5 млн = 40-45 тыс $. "Просто повезло", что городишко живёт и дышит, людям есть где работать за довольно неплохую зарплату (но на тяжёлой и опасной работе) + жилья там толком не строится.

Касаемо "инвестиций" в евро-доллар. Официальная инфляция по доллару за 2021г - порядка 7%, евро - порядка 5%. Обычно пониже, но процента 2-3 в год стабильно есть. То есть эти деньги тоже потихоньку тают, хотя и не с такой скоростью, как рублевые накопления... При этом UST (это типа как ОФЗ) дают в долларе сейчас около 2% годовых.

Есть мнение, правители всех стран стремятся сделать так, чтобы люди были вынуждены вjobывать всю жизнь, если хотят обеспечить себе более-менее приемлемый уровень дохода. А инвестиции и накопления выжигаются инфляцией. А рантье - ещё и налогами.

В этой связи радует, что рано или поздно двинешь кони, и все эти крысиные бега перестанут быть актуальными.

Ланаwww писал(а): ↑09 фев 2022 17:05 Что неясного
Процент по депозиту 12
Процент по ипотеке 10
Есть сумма которую можно положить на депозит.
И взять ипотеку и ежемесячный платеж отдавать с процента по депозиту.
Когда ипотека будет выплачена останется и квартира в собственности и рубли на счёте

Ого! Это где это процент по депозиту 12? Они щас круто подросли, да, с ростом ставки ЦБ, но имхо не до такой степени. 12 - это уровень так называемых "высокодоходных облигаций", где выплаты фиксированы, но с ними могут и кинуть плюс само тело облигаций торгуется и может менять свою цену.

Еще можно взять кредит и пойти на фондовый рынок поспекулировать акциями/криптой с плечом 10

По моему люди не понимают своего счастья, что сейчас их держат именно потому, что они дешевле и удобнее роботов. Но, это не надолго.

Olalala писал(а): ↑09 фев 2022 19:57 По моему люди не понимают своего счастья, что сейчас их держат именно потому, что они дешевле и удобнее роботов. Но, это не надолго.

Далеко не везде. В той же Франции с её трудовым законодательством люди заметно дороже и геморройнее роботов. Да и в кетае уже тож.

Ну и надо чёта делать с этим чисто пандемийным графиком роста населения Земли, 9 мульярдов уже настрогали, из них 7+ - в течение XX века, куда их столько! Ну ничего, щас ковидозный софт настроят, будет по команде валить кого надо... есть прогнозы, к 2060г население РФ будет 38 миллионов

Я бы купила квартиру. Те проценты по депозиту будут постепенно обесцениваться. А жильё наоборот дорожает. Я против покупки недвижимости в маленьких городках, где жильё только дешевеет и там нет смысла. А Самара крупный город на Волге, так почему нет?
У меня самой депозит лежит с 2015) на эти проценты 5 лет назад я могла купить намного больше, чем сейчас)

ЖЫрныйА писал(а): ↑09 фев 2022 20:23

Olalala писал(а): ↑09 фев 2022 19:57 По моему люди не понимают своего счастья, что сейчас их держат именно потому, что они дешевле и удобнее роботов. Но, это не надолго.

Далеко не везде. В той же Франции с её трудовым законодательством люди заметно дороже и геморройнее роботов. Да и в кетае уже тож.

Ну и надо чёта делать с этим чисто пандемийным графиком роста населения Земли, 9 мульярдов уже настрогали, из них 7+ - в течение XX века, куда их столько! Ну ничего, щас ковидозный софт настроят, будет по команде валить кого надо... есть прогнозы, к 2060г население РФ будет 38 миллионов

А жирный и рад. Он все равно уже на полтела в могиле. Пусть и другие будут...

ЖЫрныйА писал(а): ↑09 фев 2022 20:23 Ну и надо чёта делать с этим чисто пандемийным графиком роста населения Земли, 9 мульярдов уже настрогали, из них 7+ - в течение XX века, куда их столько! Ну ничего, щас ковидозный софт настроят, будет по команде валить кого надо... есть прогнозы, к 2060г население РФ будет 38 миллионов

А то,ведь посмотришь:валит и валит,валит и валит третий год.

Покупать Евро или Доллар сейчас имеет смысл только если веришь что рубль обвалится ещё ниже. Если войны не будет и рубль начнёт расти ты потеряешь много денег. К чему я всё это: Нет смысла покупать Евро когда оно находится на самом пике к рублю.

NonRussianBlue писал(а): ↑11 фев 2022 18:24 Покупать Евро или Доллар сейчас имеет смысл только если веришь что рубль обвалится ещё ниже. Если войны не будет и рубль начнёт расти ты потеряешь много денег. К чему я всё это: Нет смысла покупать Евро когда оно находится на самом пике к рублю.

Валюта- мерило экономики стран. Европейская экономика сильнее Российской, потому и их валюта более мощная чем наша, увы. Хотя бы в силу своей обьединенности. Сказку в детстве всем читали о венике и отдельных прутиках?
Если же предположить что курс евро вдруг с какой то бани упадёт, то это означает что Европа вместо Мерседесов станет делать Жигули, а мы наоборот.
Тогда я и тут окажусь в плюсе

Сегодня кстати подняли ставку рефинансирования сразу на один процент. До 9,5 процентов. Боюсь что теперь кредиты подорожают и квартиры перестанут расти лично мне это не особо выгодно.

По радио краем уха слышала как кто то весьма убедительно рассказывал что инфляция это здорово

Ланаwww писал(а): ↑09 фев 2022 17:05

Vasaby писал(а): ↑09 фев 2022 16:51 Лана, я не совсем поняла твои выкладки про ипотеку. Но не вижу разницы если честно.
Ипотека или нет, все равно люди платят деньги. Даром квартиры не дают ведь.

Неплательщиков тоже нет в больших количествах, иначе бы на рынке было бы полно конфискованной за неуплату недвижимости.

Кстати, если говорить о сохранности денег то можно ещё купить повседневку. То что пользуется повседневным спросом. По всему миру сейчас идёт инфляция как итог пандемии.
И если сейчас купить например литр масла за 100 рублей, то это означает что через пару лет ты не потратишь на него 200 рублей. То же самое можно сказать и про бензин, мясо, сахар и так далее. Разумеется тонну бензина не купишь да и хранить ее негде))
А вот например туалетная бумага - вполне себе хранибельна.
Правда в это миллионы не вложить

Что неясного
Процент по депозиту 12
Процент по ипотеке 10
Есть сумма которую можно положить на депозит.
И взять ипотеку и ежемесячный платеж отдавать с процента по депозиту.
Когда ипотека будет выплачена останется и квартира в собственности и рубли на счёте

Кстати, очень умный совет. И волки сыты и овцы целы.

Тема прикольная)) Автор, жилье если брать под сдачу , то в своем городе

КсенияЕсения писал(а): ↑19 сен 2024 08:39 Тема прикольная)) Автор, жилье если брать под сдачу , то в своем городе

Да ничерта, под сдачу только апартаменты в Москве. В моём городе однушка по цене апартов в норм районе Москвы, только если сутки в моём городе 2-3тыс, то в Москве 3,5-5. Длительная аренда в Москве тоже выйдет дороже , примерно в 2 раза. И я очень сомневаюсь что это предел цен в Москве, они растут не по дням, а по часам. К тому же, если есть привязка в Москве, удобнее управлять процессом, не нужно платить третьим лицам, соответственно денег больше

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 14:30

КсенияЕсения писал(а): ↑19 сен 2024 08:39 Тема прикольная)) Автор, жилье если брать под сдачу , то в своем городе

Да ничерта, под сдачу только апартаменты в Москве. В моём городе однушка по цене апартов в норм районе Москвы, только если сутки в моём городе 2-3тыс, то в Москве 3,5-5. Длительная аренда в Москве тоже выйдет дороже , примерно в 2 раза. И я очень сомневаюсь что это предел цен в Москве, они растут не по дням, а по часам. К тому же, если есть привязка в Москве, удобнее управлять процессом, не нужно платить третьим лицам, соответственно денег больше

У вас в городе однушки по 13-14 млн? Круто, а что за город если не секрет?

От quote=КсенияЕсения post_id=508456 time=1726740211 user_id=73779]

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 14:30

КсенияЕсения писал(а): ↑19 сен 2024 08:39 Тема прикольная)) Автор, жилье если брать под сдачу , то в своем городе

Да ничерта, под сдачу только апартаменты в Москве. В моём городе однушка по цене апартов в норм районе Москвы, только если сутки в моём городе 2-3тыс, то в Москве 3,5-5. Длительная аренда в Москве тоже выйдет дороже , примерно в 2 раза. И я очень сомневаюсь что это предел цен в Москве, они растут не по дням, а по часам. К тому же, если есть привязка в Москве, удобнее управлять процессом, не нужно платить третьим лицам, соответственно денег больше

У вас в городе однушки по 13-14 млн? Круто, а что за город если не секрет?
[/quote]

От 5 в новом фонде (ну от 15 года)
В Москве апарты от 6 у метро, достаточно вариантов есть. И хоть они вдвое-втрое меньшего метража, они рентабельнее однушки в провинции
Если говорить о квартирах, то конечно в Москве гиблое брать её под сдачу от 11млн, но мы говорим именно о покупке жилой площади под сдачу

Я постоянно шарюсь в рынке недвижимости и в один момент мне показалось быстрее и выгоднее купить недвижку под сдачу в своём городе, но Во-первых, это требует постоянного участия, иначе это принесёт такое копьё, что оно в целом того не стоит, а во-вторых, аренда в Москве растёт непомерными шагами и цены на любой вид недвижимости, она всегда будет актуальна в черте МКАДа, тем более у метро.
В общем, я тоже думала что выгоднее покупать в своём городе, пока не стала шерстить апарты, жить в них, смотреть районы, достаточно годных вариантов ПОКА ещё есть за адекватные деньги. Но это 100% коммерция, той же самой прописки нет

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 16:25 От quote=КсенияЕсения post_id=508456 time=1726740211 user_id=73779]

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 14:30

КсенияЕсения писал(а): ↑19 сен 2024 08:39 Тема прикольная)) Автор, жилье если брать под сдачу , то в своем городе

Да ничерта, под сдачу только апартаменты в Москве. В моём городе однушка по цене апартов в норм районе Москвы, только если сутки в моём городе 2-3тыс, то в Москве 3,5-5. Длительная аренда в Москве тоже выйдет дороже , примерно в 2 раза. И я очень сомневаюсь что это предел цен в Москве, они растут не по дням, а по часам. К тому же, если есть привязка в Москве, удобнее управлять процессом, не нужно платить третьим лицам, соответственно денег больше

У вас в городе однушки по 13-14 млн? Круто, а что за город если не секрет?

От 5 в новом фонде (ну от 15 года)
В Москве апарты от 6 у метро, достаточно вариантов есть. И хоть они вдвое-втрое меньшего метража, они рентабельнее однушки в провинции
Если говорить о квартирах, то конечно в Москве гиблое брать её под сдачу от 11млн, но мы говорим именно о покупке жилой площади под сдачу
[/quote]

В Москве за 6 млн собачья будка, которую не сдать в аренду дороже 35-40 тысяч. Я сейчас свою квартиру в провинции за столько сдаю, однушка, спальник

КсенияЕсения писал(а): ↑19 сен 2024 17:36

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 16:25 От quote=КсенияЕсения post_id=508456 time=1726740211 user_id=73779]

minikiska писал(а): ↑19 сен 2024 14:30

Да ничерта, под сдачу только апартаменты в Москве. В моём городе однушка по цене апартов в норм районе Москвы, только если сутки в моём городе 2-3тыс, то в Москве 3,5-5. Длительная аренда в Москве тоже выйдет дороже , примерно в 2 раза. И я очень сомневаюсь что это предел цен в Москве, они растут не по дням, а по часам. К тому же, если есть привязка в Москве, удобнее управлять процессом, не нужно платить третьим лицам, соответственно денег больше

У вас в городе однушки по 13-14 млн? Круто, а что за город если не секрет?

От 5 в новом фонде (ну от 15 года)
В Москве апарты от 6 у метро, достаточно вариантов есть. И хоть они вдвое-втрое меньшего метража, они рентабельнее однушки в провинции
Если говорить о квартирах, то конечно в Москве гиблое брать её под сдачу от 11млн, но мы говорим именно о покупке жилой площади под сдачу

В Москве за 6 млн собачья будка, которую не сдать в аренду дороже 35-40 тысяч. Я сейчас свою квартиру в провинции за столько сдаю, однушка, спальник
[/quote]

Вы плохо знаете московский рынок, собачьи будки постоянно заняты на посутке. А за 35-40 длительной аренды сейчас только в Подмосковье можно найти варианты

Кстати, стоят они так же 5,5-7 млн однушки, только это московская область , у МКАДа

Я не понимаю прикола сдавать квартиру в своём городе, не живя в нём, иметь за неё не больше полумиллиона в год, чтобы через три года вложить их обратно в ремонт и новую мебель. Нахрена? Проще оставить её стоять, сохранить деньги. Без лишних головняков в виде прибыли нескольких сотен тыс в десятилетку. Если покупать жильё под сдачу с целью получить реальный доход, надо учитывать её рентабельность, а не "дешевле на миллион, на 20м больше"