ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 03:22

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41

Vasaby писал(а): ↑27 авг 2025 23:08 Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Как могут запретить досрочно ипотеку загасить? У меня сейчас кредит, и там если раньше чем через 2 года загасить ещё и часть страховки вернут.

Vasaby писал(а): ↑28 авг 2025 10:25 Ипотека на два года это баловство. За два года можно и самой накопить если доходы позволяют. Нормальная ипотека так и должна гаситься двадцать тридцать лет, с ненапряжными ежемесячными выплатами и в итоге с разумной переплатой.
Но не с такими дикими и немыслимыми ставками.

anna123 писал(а): ↑28 авг 2025 05:30

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41


ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

А может этих детей стругают с такой скоростью, чтобы заработать на жилье?

Vasaby писал(а): ↑28 авг 2025 10:21

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41

Vasaby писал(а): ↑27 авг 2025 23:08 Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Так а где еще молодым семьям массово селиться? Только в новостройках. А на Тверской их не строят.

Vasaby писал(а): ↑28 авг 2025 10:25

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 03:22

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41 В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Как могут запретить досрочно ипотеку загасить? У меня сейчас кредит, и там если раньше чем через 2 года загасить ещё и часть страховки вернут.

Ипотека на два года это баловство. За два года можно и самой накопить если доходы позволяют. Нормальная ипотека так и должна гаситься двадцать тридцать лет, с ненапряжными ежемесячными выплатами и в итоге с разумной переплатой.
Но не с такими дикими и немыслимыми ставками.

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 03:26

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:34

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 02:06 Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Г-н Коган утверждает, что у застройщиков пока что всё збс и жильё выкупается в прежних объемах (по относительным цифрам). Во всяком случае, в Москве. Возможно, свистит, тк на этом денег зарабатывает. А так ввод нового жилья вроде как здорово просел. На вторичке вообще жопа - достаточно кэша мало у кого есть или не показывают, а ипотеку под вторичку не дают.

Может ты имеешь в виду льготную ипотеку? Обычную ипотеку вроде и на вторичка дают, я наверное чего не понимаю, но ипотека - это просто кредит под залог жилья, на которое этот кредит и даётся. Так получается, что вторичка в каком то смысле и лучше - она ж уже есть, не проще оценить и прочее ..

Vasaby писал(а): ↑28 авг 2025 10:34 Вот как по нормальному должно быть

Ежемесячный платеж по ипотеке на 5 млн рублей под 5% годовых на 20 лет составит около 32 177 рублей, общая переплата составит примерно 2 722 533 рубля.

Мама и папа по 50-70 тыс зарабатывают и 30 отдают. За второго ребенка маткапитал получили- отдали в погашение. Красота!
Так и должно быть в среднем по стране и всем хорошо и доступно. А не эта ебань что сейчас происходит.