ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

ThiefOfTrust писал(а): ↑29 янв 2026 03:21

ЖЫрныйА писал(а): ↑29 янв 2026 02:37

Mashenka007 писал(а): ↑29 янв 2026 02:16
Так маинтененс это кто владеет квартирой. Если указана цена за рент, то подразумевается что маинтеннсе человек не платит, в рент включено.

Она владеет, так что это maintenance. За 3200 сдаёт. Плюс 3 или 4к$ - годовой налог на недвигу.

С учётом того, что куплено это было за ~500к$ (или 400, не помню уже), профит с этого актива составляет ((3200-1150) х 12 - 3000 )/ 500.000 около 4,3% годовых. Ну, и цена квартиры растёт понемногу, процентов на 20-30 за примерно 10 лет, но продавать её не планирует.

Короче, как надёжные дивидендные акции. Никаких чудес и иксов.

ЗЫ: получается, я неправильно посчитал, rentee не платит майнтенансе. Ну всё равно - 3200$ за студию 45м2.

Вы меня простите, но как вы сами написали, что цена квартиры имеет расти, тогда ваши подсчёты не точны, мне так это видеться.

Спасибо.

ЖЫрныйА писал(а): ↑29 янв 2026 03:36

ThiefOfTrust писал(а): ↑29 янв 2026 03:21

ЖЫрныйА писал(а): ↑29 янв 2026 02:37 Она владеет, так что это maintenance. За 3200 сдаёт. Плюс 3 или 4к$ - годовой налог на недвигу.

С учётом того, что куплено это было за ~500к$ (или 400, не помню уже), профит с этого актива составляет ((3200-1150) х 12 - 3000 )/ 500.000 около 4,3% годовых. Ну, и цена квартиры растёт понемногу, процентов на 20-30 за примерно 10 лет, но продавать её не планирует.

Короче, как надёжные дивидендные акции. Никаких чудес и иксов.

ЗЫ: получается, я неправильно посчитал, rentee не платит майнтенансе. Ну всё равно - 3200$ за студию 45м2.

Вы меня простите, но как вы сами написали, что цена квартиры имеет расти, тогда ваши подсчёты не точны, мне так это видеться.

Спасибо.

Ну, во-первых, цена не всегда растёт, бывает, что и снижается. Сильно зависит от правильного выбора локации. И эта цифра не слишком предсказуема - в отличие от более-менее стабильного cash flow от ренты.

Во-вторых, цена квартиры - это "бумажный" актив, тк её не планируется продавать. Да, можно, например, взять под нее кредит, и чем дороже квартира, тем он будет больше.
А рентные деньги - это реальные живые деньги, которые можно тратить на жизнь. Но с оглядкой))) ибо квартира может потребовать ремонта, могут быть проблемы с арендаторами и тд.

Собственно, и на финансовом рынке дивиденды и рост курсовой стоимости обычно считаются отдельно.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 03:39 Износ от аренды. Если дети или животные, то весь доход от ренты уйдёт на восстановление квартиры.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 03:42 Если что, я ничью стратегию заработка не осуждаю. Мне безразлично. Как работать - личное дело каждой.

ThiefOfTrust писал(а): ↑29 янв 2026 10:57

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 03:42 Если что, я ничью стратегию заработка не осуждаю. Мне безразлично. Как работать - личное дело каждой.

Нет, вы не имели осуждать стратегию заработков, у вас ваше сравнение имело быть необъективным.

Спасибо.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 12:13 В Европе от десятки евро в сухом остатке в конце месяца, кто работает на потоке постоянно. Если грязными в Германии 15, 5 - вложение в поездку (отель, еда, такси), 10 отложить на рассрочку или ипотеку. Это имеет смысл. Так сейчас эти деньги ещё нужно легализовать в Европе. Банки вкрутили ограничения на расходы. Больше 25 тысяч евро в год траты с банковского счёта, искусственный интеллект автоматически отправляет абсолютно всю историю в налоговую. Не легализуешь и не потратишь даже десятку просто так. Поэтому, когда девочки здесь бросаются цифрами без контекста, 10-20-30-больше тысяч, мне немного смешно. Налоговая выеб@т насухую, если человек не сможет пояснить происхождение таких денег.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 12:13 В Европе от десятки евро в сухом остатке в конце месяца, кто работает на потоке постоянно. Если грязными в Германии 15, 5 - вложение в поездку (отель, еда, такси), 10 отложить на рассрочку или ипотеку. Это имеет смысл. Так сейчас эти деньги ещё нужно легализовать в Европе. Банки вкрутили ограничения на расходы. Больше 25 тысяч евро в год траты с банковского счёта, искусственный интеллект автоматически отправляет абсолютно всю историю в налоговую. Не легализуешь и не потратишь даже десятку просто так. Поэтому, когда девочки здесь бросаются цифрами без контекста, 10-20-30-больше тысяч, мне немного смешно. Налоговая выеб@т насухую, если человек не сможет пояснить происхождение таких денег.

Нонна писал(а): ↑29 янв 2026 12:21 Это именно траты? Или просто сумма, которая лежит на счете?

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 12:47

Нонна писал(а): ↑29 янв 2026 12:21 Это именно траты? Или просто сумма, которая лежит на счете?

Я не знаю про Чехию. В Испании и Польше - абсолютно точно. 25 тысяч евро - лимит трат без объяснения источника происхождения денег. Ты можешь по 10-15 тысяч евро каждый месяц класть на свой физсчет без объяснения происхождения средств. Но с 1 января 2026 года вводятся алгоритмы, которые будут считывать именно траты. Если ты потратишь больше 25 тысяч евро, всё автоматически пойдёт в налоговую. Именно траты. Не сумма. Но тебе лучше в банке спросить, чтобы знать наверняка. Мне тоже чешский банкинг интересен. Я даже пыталась удаленно счёт открыть в Ческа Спорительна. Спроси, сколько можно в месяц класть без подтверждения источника происхождения; какой лимит на переводы без объяснения происхождения средств внутри страны и за пределы страны; какие документы банк примет в качестве источника происхождения средств; налоговая имеет прямой доступ к физсчетам или по запросу.

Нонна писал(а): ↑29 янв 2026 12:55 Меня просто волнует только одно - с какой именно суммы они начнут тобой интересоваться.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 12:56 Лучше диверсифицировать накопления. Желательно в банкинги, которые не попадают под общий финмон, когда, например, налоговая видит, сколько денег у тебя лежит на физсчетах в трёх местных банках. У меня Палка, Револют, Вайз, н26, польские карты, укркарты, криптокошель. И все эти деньги видит и польская, и украинская налоговая. Был бы у меня счёт в Тайланде, в Турции или в Саудии - было бы получше. Есть платежные системы в Европе, которые, вроде, не попадают под общий финмониторинг. Но там конские комиссии за каждый пук, просто грабительские комиссии.

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 13:04

Нонна писал(а): ↑29 янв 2026 12:55 Меня просто волнует только одно - с какой именно суммы они начнут тобой интересоваться.

Мне пост финансист говорил, что до полмиллиона евро никто даже и не смотрит. Но кто знает. Сейчас вводят алгоритмы ИИ, которые реагируют, например, на одинаковые регулярные поступления на счёт, и это могут быть небольшие суммы. Если ты берешь от клиентов одну и ту же сумму на свой физсчёт, никто не знает, когда оно гавкнет. Система видит, что, допустим, по триста евра каждое поступление несколько раз в месяц от разных мужчин, а иногда и с юридических счетов, и это подозрительно. Коллегам в Польше блокировали счета.

Нонна писал(а): ↑29 янв 2026 13:06

kievgirl писал(а): ↑29 янв 2026 12:56 Лучше диверсифицировать накопления. Желательно в банкинги, которые не попадают под общий финмон, когда, например, налоговая видит, сколько денег у тебя лежит на физсчетах в трёх местных банках. У меня Палка, Револют, Вайз, н26, польские карты, укркарты, криптокошель. И все эти деньги видит и польская, и украинская налоговая. Был бы у меня счёт в Тайланде, в Турции или в Саудии - было бы получше. Есть платежные системы в Европе, которые, вроде, не попадают под общий финмониторинг. Но там конские комиссии за каждый пук, просто грабительские комиссии.

А что такое палка? Я такое не знаю