ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

anna123 писал(а): ↑02 мар 2020 12:26
Степа писал(а): ↑02 мар 2020 09:34
anna123 писал(а): ↑02 мар 2020 06:21

Я в 2013 году делала ремонт в своей двушке 52 кв.м. и только за работу отдала 300 тысяч плюс на материалы ( двери, плитка, обои, ламинат, всякие ручки для дверей, то да се- еще 400 тысяч, из которых только хорошая, звукоизолирующая входная дверь стоила 40 тысяч. Начинали от выноса старого пола, дверей, снятия обоев, плитки... Делали стяжку пола, выравнивание кривых- заваленных стен, которые были еще и в жутких трещинах, потолков, прокладки новых труб и новой электропроводки и так далее. А потом укладка ламината, плитки, установка новой сантехники, красивая отделка потолков, а не просто натяжные, наклейка обоев, установка межкомнатных дверей, отделка балкона натуральным деревом...

А годом ранее другая подруга делала подобный ремонт в своей двушке 45 кв.м. Обои, ламинат, двери и т.д.- все было самое дешевое, экономила как могла. Работа+ материалы стоило 500 тысяч.
щас таких цен нет+ вы не в москве делали
а по материалам можно разогатнаться и до 100000000000 на вкус и цвет...
я наверное уже обожаю заниматься ремонтом

А какие сейчас цены? Просто я не в курсе, давно ремонтов не делала.

Вчера звонил застройщик, 8т метр, но это со всеми материалами, под ключ,ремонт. Спб.

anna123 писал(а): ↑02 мар 2020 12:26
Степа писал(а): ↑02 мар 2020 09:34
anna123 писал(а): ↑02 мар 2020 06:21

Я в 2013 году делала ремонт в своей двушке 52 кв.м. и только за работу отдала 300 тысяч плюс на материалы ( двери, плитка, обои, ламинат, всякие ручки для дверей, то да се- еще 400 тысяч, из которых только хорошая, звукоизолирующая входная дверь стоила 40 тысяч. Начинали от выноса старого пола, дверей, снятия обоев, плитки... Делали стяжку пола, выравнивание кривых- заваленных стен, которые были еще и в жутких трещинах, потолков, прокладки новых труб и новой электропроводки и так далее. А потом укладка ламината, плитки, установка новой сантехники, красивая отделка потолков, а не просто натяжные, наклейка обоев, установка межкомнатных дверей, отделка балкона натуральным деревом...

А годом ранее другая подруга делала подобный ремонт в своей двушке 45 кв.м. Обои, ламинат, двери и т.д.- все было самое дешевое, экономила как могла. Работа+ материалы стоило 500 тысяч.
щас таких цен нет+ вы не в москве делали
а по материалам можно разогатнаться и до 100000000000 на вкус и цвет...
я наверное уже обожаю заниматься ремонтом

А какие сейчас цены? Просто я не в курсе, давно ремонтов не делала.

За однушку 200 просили за работу, если отделно ванную 25 тыщ. От застройщика ремонт около 500, жля однушки 35-38.

И я не понимаю, зачем вкладывать 2 ляма в ремонт квартиры, под сдачу, чтобы следующие 3 года минимум окупать его? А потом снова вкладывать в ремонт? Квартиранты,какие бы они хорошие не были это вандалы. И я лично лучше возьму эти 2 ляма и куплю еще 3 квартиры с кредитацией от банка, чем сделаю себе чудо потолки или паркет из натурального дерева. Но это только лично моя точка зрения.

Меня еще один момент интересует, если я сама некурящая, сделаю ремонт заселю строго с запретом на курение в квартире и приду в очередной раз брать деньги за месяц и пойму что есть запах в квартире от табака!! Как мне поступить с жильцами? Если был договор о запрете курения в кв и они якобы некурящие или не курят в кв. Балкон у меня есть.

Кстати сколько снимала квартир ранее всегда хозяева лично приезжали за деньгами и заходили в кв, стояли просто в коридоре. Пару раз всего было только на карту, когда отсутствовала или праздники были. Так что вариант расчета на карту для меня не стандартен))

Степа писал(а): ↑03 мар 2020 02:46 Кстати сколько снимала квартир ранее всегда хозяева лично приезжали за деньгами и заходили в кв, стояли просто в коридоре. Пару раз всего было только на карту, когда отсутствовала или праздники были. Так что вариант расчета на карту для меня не стандартен))

Я всегда рассказываю историю, что 6 лет снимала кв и ни разу не видела хозяина) 6 лет отправляла деньги на карту и 3 раза за все время созванивались

сдавал агент, пришёл проверить в первый месяц, офигел, как я хату в порядок привела и даже курение (балкона не было) его не смутило на фоне всех остальных ништяков, что я сделала))

Blonda писал(а): ↑03 мар 2020 03:00
Степа писал(а): ↑03 мар 2020 02:46 Кстати сколько снимала квартир ранее всегда хозяева лично приезжали за деньгами и заходили в кв, стояли просто в коридоре. Пару раз всего было только на карту, когда отсутствовала или праздники были. Так что вариант расчета на карту для меня не стандартен))
Я всегда рассказываю историю, что 6 лет снимала кв и ни разу не видела хозяина) 6 лет отправляла деньги на карту и 3 раза за все время созванивались сдавал агент, пришёл проверить в первый месяц, офигел, как я хату в порядок привела и даже курение (балкона не было) его не смутило на фоне всех остальных ништяков, что я сделала))

Ну тут выгода очевидна и может хозяевам было не принциально ситуация с курением.
Я не разрешу категорически, еще и после ремонта чистую кв засирать курением нуу уж нет)) вплоть до выселения, об этом предупрежу заранее на договоре! Тем более когда есть балкон зачем курить в кв!

Степа писал(а): ↑03 мар 2020 03:13
Blonda писал(а): ↑03 мар 2020 03:00
Степа писал(а): ↑03 мар 2020 02:46 Кстати сколько снимала квартир ранее всегда хозяева лично приезжали за деньгами и заходили в кв, стояли просто в коридоре. Пару раз всего было только на карту, когда отсутствовала или праздники были. Так что вариант расчета на карту для меня не стандартен))
Я всегда рассказываю историю, что 6 лет снимала кв и ни разу не видела хозяина) 6 лет отправляла деньги на карту и 3 раза за все время созванивались сдавал агент, пришёл проверить в первый месяц, офигел, как я хату в порядок привела и даже курение (балкона не было) его не смутило на фоне всех остальных ништяков, что я сделала))
Ну тут выгода очевидна и может хозяевам было не принциально ситуация с курением.
Я не разрешу категорически, еще и после ремонта чистую кв засирать курением нуу уж нет)) вплоть до выселения, об этом предупрежу заранее на договоре! Тем более когда есть балкон зачем курить в кв!

Пропиши это в договоре и дело с концом)

Blonda писал(а): ↑03 мар 2020 03:15
Степа писал(а): ↑03 мар 2020 03:13
Blonda писал(а): ↑03 мар 2020 03:00

Я всегда рассказываю историю, что 6 лет снимала кв и ни разу не видела хозяина) 6 лет отправляла деньги на карту и 3 раза за все время созванивались сдавал агент, пришёл проверить в первый месяц, офигел, как я хату в порядок привела и даже курение (балкона не было) его не смутило на фоне всех остальных ништяков, что я сделала))
Ну тут выгода очевидна и может хозяевам было не принциально ситуация с курением.
Я не разрешу категорически, еще и после ремонта чистую кв засирать курением нуу уж нет)) вплоть до выселения, об этом предупрежу заранее на договоре! Тем более когда есть балкон зачем курить в кв!
Пропиши это в договоре и дело с концом)

Так и сделаю. Договор сама буду составлять. Хотя уверенна, что придут через агенство с известных сайтов аренды жилья

курящая, несколько раз снимала квартиры с настоятельным запретом курения, меня ни разу не спалили. Даже как то хозяйка говорила, что она с астмой, мол если только близко покурили приступ начнется, ниче ходила каждый месяц за деньгами, в приступе ни разу не забилась. я просто проветриваю хорошо. Всегда когда ухожу из дома, все окна на распашку оставляю, запах не застаивается. Правда я не много курю, в основном когда работаю,на кухне с гостями, под кофеек, перекур,такого что б постоянно дымила одну за одной, нет.

Для меня запах борща страшнее. Слышала как риэлторы перечесляли национальности с араматной кухней, помню что индусы были в первых рядах. Разговор был о рисках при сдаче квартиры.

Коммерческая недвижимость и только она)

ой блин, надо как-то еще пару кв купить в ключевых городах для себя, да домик частный бы в живописном месте. эх. какое там для сдачи

родиться бы пораньше, щас чет тяжело все это дело покупать. хотя хз. может и раньше было не легко

КсенияЕсения писал(а): ↑06 фев 2025 02:51 Коммерческая недвижимость и только она)

У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть

Сирень писал(а): ↑08 фев 2025 08:48
КсенияЕсения писал(а): ↑06 фев 2025 02:51 Коммерческая недвижимость и только она)
У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:35
Сирень писал(а): ↑08 фев 2025 08:48
КсенияЕсения писал(а): ↑06 фев 2025 02:51 Коммерческая недвижимость и только она)
У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть
Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.

ЖЫрныйА писал(а): ↑08 фев 2025 12:40
КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:35
Сирень писал(а): ↑08 фев 2025 08:48

У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть
Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить
А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.

Ты как всегда в точку!

КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:42
ЖЫрныйА писал(а): ↑08 фев 2025 12:40
КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:35

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить
А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.
Ты как всегда в точку!

Ну просто немножко в теме вопроса

Зы: кстати, довольно интересный вариант с низким порогом входа - машиноместа в паркингах, а ещё лучше отдельно стоящие гаражи.... в гаражах щас много чего разного мутят))) типа мини-производств, сервиса итп.
Совсем интересный вариант - найти какой-нить мутный ГСК типа "под снос" с правами собственности ещё из ссср (те никаких прав))) и посудиться с городскими властями за оформление права собственности))) предварительно скупив по дешевке (ибо без документов) пол-ГСК.
Я потратил около 100т₽ на юристов. Кадастровая стоимость обретенной собственности - 3,2млн ₽. Без доков продавалась за 200-300т₽.
Теперь жду когда её снесут нах и выплатят по кадастру

а пока сдаю)))
Ну или какой-нить умерший заводик в интересном для жилищного строительства месте. Но таких умных много))) за 300% прибыли капитал готов на чё угодно)))

ЖЫрныйА писал(а): ↑08 фев 2025 12:40
КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:35
Сирень писал(а): ↑08 фев 2025 08:48

У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть
Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить
А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.

У меня с жилой примерно 8-10% выходит, но там не без геморроя

А коммерческая большими площадями нужна или в целом пох? Если под офисы брать, то мнения 50/50. Одни говорят, что нормальный офис хрен найдешь, с другой стороны половина офисных центров ставят пустые - снимай не хочу. Если под магазин/рест, тогда локация нужна топовая, а в таких помещения стоят нормально + метраж должен быть огого

КсенияЕсения писал(а): ↑08 фев 2025 12:35
Сирень писал(а): ↑08 фев 2025 08:48
КсенияЕсения писал(а): ↑06 фев 2025 02:51 Коммерческая недвижимость и только она)
У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть
Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Re: Покупка недвижимости для сдачи в аренду