ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 02:06 Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Vasaby писал(а): ↑27 авг 2025 23:08 Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41

Vasaby писал(а): ↑27 авг 2025 23:08 Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:34

YourNumeroUnoDrotch писал(а): ↑28 авг 2025 02:06 Интересно когда и как это скажется на застройщиках...

Г-н Коган утверждает, что у застройщиков пока что всё збс и жильё выкупается в прежних объемах (по относительным цифрам). Во всяком случае, в Москве. Возможно, свистит, тк на этом денег зарабатывает. А так ввод нового жилья вроде как здорово просел. На вторичке вообще жопа - достаточно кэша мало у кого есть или не показывают, а ипотеку под вторичку не дают.

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 03:40 У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 03:47

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 03:40 У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 04:03

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 03:47

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 03:40 У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 04:18

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 04:03

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 03:47

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

В моей локации, где в конкретном доме «мне нада» инвест студию, студии стали внезапно по 500к евро. Прям дорого за студию. Хожу вокруг билдинга, как волк смотрю) года 3 назад было в 2 раза дешевле)
По рф за домами и землей будущее, если чуть историю мировую посмотреть, то понятно будет почему. Очень мне нравится загородная вся тема по рф, если бы не было так далеко, то и ваше бы предложение интересно было бы посмотреть)

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 04:57

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 04:18

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 04:03

Люкс встал, конечно! Не то время!
Только свошники, дальневосточная ипотека, семейка и тд.
У меня Кент есть, он одно время зарабатывал в долларах и покупал недвижку в Питере, когда она была дешевая. Потом поднялась и он стал очень богатым. Ну так и продавал/покупал. Щас сдает это всё, так как смысла нет в этих телодвижениях. Говорит поймал гемор максимальный с этим

Я смотрю на дом в нашей области, 20 млн, продают год, стартовали с 34 млн и никто не покупает. Буквально наши соседи, через улицу, локация шикарная и дом супер. Отдают за бесценок.
Есть шальная мысль продать хату и купить его. Но вот проблема. Я НЕ ПРОДАМ ХАТУ так как это вторичка, а берут только первички из за ставок

В моей локации, где в конкретном доме «мне нада» инвест студию, студии стали внезапно по 500к евро. Прям дорого за студию. Хожу вокруг билдинга, как волк смотрю) года 3 назад было в 2 раза дешевле)
По рф за домами и землей будущее, если чуть историю мировую посмотреть, то понятно будет почему. Очень мне нравится загородная вся тема по рф, если бы не было так далеко, то и ваше бы предложение интересно было бы посмотреть)

Приезжай ты недвижки накупишь, а мужику твоему мы устроим выходные в стиле «выживший» поверь, хватит на пару лет, потом будет с тобой на шезлонгах лежать.

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41


ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 03:47

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 03:40 У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

anna123 писал(а): ↑28 авг 2025 05:37

Blonda писал(а): ↑28 авг 2025 03:47

Чучундра писал(а): ↑28 авг 2025 03:40 У меня пациентка риелтор, она говорит что на свошниках работают, так что у них более менее норм.

У меня две риэлторши в лучших подругах
Одна по люксу в Питере, вторая по среднему-ниже среднего сегменту в мск. Обе воют. Люкс встал и середнячок в мск тоже

Что-то мне подсказывает, что из Москвы и Питера на сво уходит меньше всего людей, в тех городах и мобилизации, кажется, не было. Она началась с Дальнего Востока.
Летела в самолете домой, рядом сидели мужики оттуда, после госпиталя. Рассказали, что в зоне сво москвичей встречали пару раз, а вот с ДВ- очень много.

ЖЫрныйА писал(а): ↑28 авг 2025 02:41

Vasaby писал(а): ↑27 авг 2025 23:08 Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки

Однушка за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 184 тыс в месяц. Доход должен быть 285 официально.
Переплата, внимание, 60 млн (!!!) руб.
То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 68 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу.
БРАВО ПРОСТО!!!!!
А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране.

Источник https://pikabu.ru/story/paru_mesyatsev_ ... i_13099362

В жЫрные нулевые коллега по работе влез в ипотеку, причём валютную (но до скачка курса в 2014 вроде успел проскочить). Но он достаточно быстро отдал, лет за 5-6, правда, и цены на жильё тогда были заметно пониже.

Говорит, где-то после года выплат посчитал - из уплаченных примерно 40.000$ - 25-30.000$ (точных цифр не помню) были проценты. И это при тогдашних ставках.

Вообще, чем дольше платишь, тем больше переплачиваешь. А если закрыть прям сразу - переплата почти нулевая, поэтому банки такое не позволяют и таких клиентов не любят.

В целом, имхо, маркетинговый месседж такой: "платишь как за съемную, но в итоге получаешь эту квартиру в собственность". Ну, и народ, надо понимать, ведётся.

ЗЫ: у меня в свежепостроенных замкадных человейниках, где курьерю, детей просто ипаническое количество, такое ощущение, что людям нужно это жильё чисто чтобы размножиться))))